Определение сметной стоимости ремонта многопустотных настилов перекрытия

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПЕРЕПОДГОТОВКИ И ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ РУКОВОДЯЩИХ РАБОТНИКОВ И СПЕЦИАЛИСТОВ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СФЕРЫ» (ГОУ ДПО ГАСИС)

АТТЕСТАЦИОННАЯ РАБОТА

на тему: «Определение сметной стоимости ремонта многопустотных настилов перекрытия»

Слушателя: Леоновой Екатерины Ивановны

Поток № 5008ЭМ

Шифр кафедры ЦСД

Руководитель работы: Профессор Криницкая Майя Ефимовна

Москва - 2010 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение. Характеристика нормативной базы для определения сметной стоимости капитального ремонта

. Федеральные элементные сметные нормы и расценки на ремонтно-строительные работы

. Характеристика Московской сметно-нормативной базы ТСН-2001. Нормы и расценки на ремонтно-строительные работы

. Укрупненные сметные нормативы, выраженные в процентах. Особенности составления сметной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений

. Виды сметной документации

. Индексы пересчета в текущий уровень цен. Составление сметной документации на капитальный ремонт многопустотных настилов перекрытия Государственного образовательного учреждения Центра образования «Ясенево» № 1694

. Характеристика объекта

. Определение сметной стоимости капитального ремонта многопустотных настилов перекрытия

Заключение

Список использованных источников

Приложения

ВВЕДЕНИЕ

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.

При расширении действующих предприятий производится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, а также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

При реконструкции (переустройстве) существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанного с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды могут осуществляться следующие мероприятия:

·расширение отдельных зданий и сооружении основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;

·строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;

·строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.

Техническое перевооружение действующих предприятий рассматривается как комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться установка на существующих производственных площадях дополнительного оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных станций и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению.

I. Характеристика нормативной базы для определения сметной стоимости капитального ремонта

смета капитальный ремонт здание

1. Федеральные элементные сметные нормы и расценки на ремонтно-строительные работы

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы (в дальнейшем именуются - сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.

Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Учитывая, что сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов, следует учитывать, что нормативы в сторону их уменьшения не корректируются.

Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (высокогорность и др.) - к сметным нормам и расценкам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к соответствующим сборникам нормативов и расценок,

Виды сметных нормативов

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

·государственные сметные нормативы - ГСН;

·отраслевые сметные нормативы - ОСН;

·территориальные сметные нормативы - ТСН;

·фирменные сметные нормативы - ФСН;

·индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 «Документы по экономике».

К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования выполняемых работ.

К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.

Применение фирменных и индивидуальных сметных нормативов для определения стоимости строительства, финансирование которого производится с привлечением средств федерального бюджета, рекомендуется после их согласования с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.

При применении индивидуальных сметных норм и расценок начисление на них повышающих коэффициентов, приведенных в Приложении № 1, не производится.

Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001 <#"justify">·сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:

·нормативы накладных расходов;

·нормативы сметной прибыли;

·сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;

·сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;

·индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;

·нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора)

·укрупненные сметные нормативы и показатели, в том числе:

·укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС);

·укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР);

·сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР);

·укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства;

·укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС);

·прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ);

·прейскуранты на строительство зданий и сооружений;

·сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ);

·сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ);

·показатели по объектам аналогам;

·и другие нормативы.

С целью достижения повышения точности сметных расчетов при составлении сметной документации на основе укрупненных сметных нормативов возможно применение поправок, учитывающих:

·изменения технического уровня и социального прогресса за период от времени окончания строительства объекта-аналога до времени проектирования и строительства нового объекта;

·нестандартные инженерно-геологические условия, влияющие на проектные решения по основаниям и фундаментам зданий сооружений;

·региональные колебания цен на материально-технические ресурсы;

·различия в архитектурно-планировочных и конструктивных решениях;

·иные факторы.

Применение и разработка элементных сметных норм и расценок

Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) предназначены для определения состава и потребности в материально-технических и трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ. ГЭСН используются для определения сметной стоимости выполняемых работ ресурсным методом, разработки единичных расценок различного назначения (федеральных, территориальных, отраслевых, фирменных) и укрупненных сметных нормативов.

Сборники ГЭСН используются для определения прямых затрат в составе сметной стоимости строительства ресурсным методом, разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных сметных норм (расценок), применяемых в строительстве.

Ресурсные показатели, полученные на основе ГЭСН используются при разработке проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР), для определения продолжительности выполнения работ, составления технологической документации и различных аналитических целей.

Ресурсные показатели, полученные на основе ГЭСН, могут служить основой для производственных норм расхода материалов и их списания.

Государственные элементные сметные нормы ГЭСН-2001 <#"justify">В состав государственных элементных сметных норм входят:

·сборники государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН);

·сборники государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр);

·сборники Государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования (ГЭСНм);

·сборники Государственных элементных сметных норм на пусконаладочные работы (ГЭСНп).

Для специального технологического оборудования, министерствами, ведомствами и другими отраслевыми структурами разрабатываются ведомственные элементные нормы на пусконаладочные работы (ВЭСНп).

Сборники ГЭСН отражают среднеотраслевой уровень строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ и могут применяться организациями заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности. ГЭСН не распространяются на отдельные конструкции и виды работ, к капитальности, классу точности и качеству которых предъявляются повышенные требования, а также на виды работ в горной местности, выполняемые на высоте более 3500 м над уровнем моря. Для таких видов работ разрабатываются индивидуальные элементные сметные нормы, или поправочные коэффициенты, учитывающие соответствующие особенности производства работ.

Сборники ГЭСН содержат техническую часть, вводные указания к разделам, таблицы сметных норм и приложения. В технических частях приводятся указания о порядке применения сборников сметных норм, коэффициентов к сметным нормам, учитывающих условия производства работ, а также правила исчисления объемов работ.

Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (далее - ГЭСНр) предназначены для определения потребности в ресурсах (затрат труда рабочих-строителей, машинистов, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, материальных ресурсов) при выполнении ремонтно-строительных работ и для составления на их основе сметных расчетов (смет) на производство указанных работ ресурсным и ресурсно-индексным методами.

ГЭСНр являются исходными нормами для разработки других сметных нормативов: единичных расценок федерального, территориального и отраслевого уровней, индивидуальных и укрупненных сметных нормативов.

ГЭСНр отражают среднеотраслевые затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, технологию и организацию по видам ремонтно- строительных работ.

В настоящих ГЭСНр содержатся нормы на выполнение:

·работ по разработке и перемещению грунтов при ремонте, подводке, смене или усилении фундаментов и оснований, а также при изменении уровня полов в здании;

·работ по усилению оснований фундаментов, ремонту каменных фундаментов с перекладкой отдельных участков, замене деревянных столбчатых фундаментов на кирпичные и бетонные, устройству новых каменных и бетонных фундаментов под стены, предусмотренные новой планировкой помещений и т.п., а также по ремонту гидроизоляции фундаментов и стен подвалов;

·работ по ремонту каменных стен с перекладкой отдельных участков, смене отдельных участков рубленных и каркасных стен, усилению кирпичных стен, устройству новых стен, предусмотренных перепланировкой помещений и т.п.;

·работ по разборке, ремонту и устройству перекрытий;

·работ по разборке и ремонту перегородок;

·работ по разборке, ремонту и заполнению соответствующими элементами оконных и дверных проемов;

·работ по разборке и ремонту полов;

·работ по разборке, ремонту и смене основных видов конструкций крыш и кровель;

·работ по разборке элементов лестниц, ремонту и устройству лестничных маршей и площадок, ремонту на месте, смене и установке отдельных ступеней, ремонту и укреплению стоек металлических лестничных решеток, ремонту других несгораемых и деревянных элементов лестниц;

·работ по разборке и ремонту элементов печей;

·работ по ремонту внутренней штукатурки и штукатурки фасадов;

·малярных работ при ремонте зданий и сооружений;

·стекольных, обойных и облицовочных работ при ремонте зданий и сооружений;

·лепных работ;

·внутренних санитарно-технических работ при ремонте зданий и сооружений;

·работ по разборке, ремонту и замене наружных инженерных сетей водоснабжения, канализаций и теплоснабжения с использованием узлов, деталей и сборных конструкций промышленного изготовления;

·работ по ремонту и демонтажу электрического освещения и силовых проводок в жилых и общественных зданиях независимо от материалов стен, перекрытий и перегородок;

·работ по благоустройству территорий.

В ГЭСНр раздела 54 <#"justify">В ГЭСНр раздела 54 расход ресурсов рассчитан исходя из условий разборки конструкций на отдельные элементы.

В ГЭСНр раздела 54 предусмотрен расход ресурсов на выполнение работ по установке, перестановке и разборке подмостей для условий производства работ в помещениях высотой до 4 метров. Для случаев производства работ в помещениях высотой более 4 м расход ресурсов на устройство лесов следует определять дополнительно.

В ГЭСНр раздела 54 не предусмотрен расход ресурсов на выполнение работ по антисептированию древесины. Расход ресурсов по антисептированию древесины следует нормировать дополнительно.

В ГЭСНр раздела 54 расход ресурсов рассчитан, исходя из условий использования готового раствора и бетона.

Федеральные единичные расценки (в дальнейшем изложении ФЕРр) разработаны для 1-го базового района Российской Федерации (Московской области) в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г. и предназначены для:

·расчетов стоимости ремонтно-строительной продукции при формировании инвесторских смет и подготовки тендерной документации;

·определения сметной стоимости ремонтно-строительных работ и расчетов за выполненные ремонтно-строительные работы в порядке, для территорий (регионов) и для отраслевых ведомств, где отсутствуют полностью или частично территориальные единичные расценки (ТЕРр) или отраслевые единичные расценки (ОЕРр). В этом случае пересчет единичных расценок в территориальный или отраслевой уровень цен по состоянию на 1 января 2000 г. производится с использованием территориальных (отраслевых) поправочных коэффициентов, учитывающих местные условия строительства, и осуществляется в порядке, установленном Госстроем России;

·планирования и анализа экономических показателей проектных решений и работы строительных фирм, занимающихся ремонтно-строительными работами.

ФЕРр разработаны на основании:

·Государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (в дальнейшем изложении ГЭСНр-2001), в которых учтены среднеотраслевой оптимальный и организационный уровень ремонтно-строительного производства, применяемые строительные материалы, изделия и конструкции, а также, как правило, отечественные строительные машины и автотранспортные средства. Каждому сборнику ГЭСНр соответствует сборник ФЕРр с тем же номером и наименованием;

·«Методических указаний по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно- строительные работы».

Принятый в ФЕРр порядок определения сметных цен на материалы, изделия конструкции, затрат труда, оплату труда рабочих-строителей, затрат на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств и оплату труда рабочих, управляющих машинами, соответствует порядку, приведенному в Указаниях по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР) (приняты и введены в действие с 9 марта 2004 г. Постановлением Госстроя России от 09.03.2004 г. № 37 - МДС 81-38.2004).

ФЕРр учитывают усложненные условия производства ремонтно-строительных работ, выражающиеся в рассредоточенности объемов работ, ограниченных возможностях применения высокопроизводительных средств механизации, повышенные затраты ручного труда на внутрипостроечном транспорте и транспортировке материалов в рабочей зоне и т.д. за исключением условий, перечисленных в приложении № 3 к Указаниям по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (Приложение № 2)

ФЕРр учитывают полный комплекс затрат на выполнение ремонтно-строительных работ в нормальных (стандартных) условиях, при положительной температуре, в зданиях, освобожденных от проживающих, мебели, оборудования и других предметов, и не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в охранной зоне действующих воздушных ЛЭП и т.д., в районах со специфическими факторами (высокогорье и др.) предусмотренных проектом, а также в других более сложных производственных условиях по сравнению с учтенными в сборниках ГЭСНр, следует руководствоваться положениями, изложенными в разделе 3 Указаний по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (Приложение № 3).

Действие ФЕРр не распространяется на:

·отдельные виды работ, нормы на которые отсутствуют в сборниках ГЭСНр;

·работы, технология производства которых и расход ресурсов в конкретных условиях выполнения ремонтно-строительных работ отличаются от технологии и расхода ресурсов, принятых в сборниках ГЭСНр;

·строительные конструкции и работы, к капитальности, качеству и классу точности которых предъявляются требования, превышающие требования и допуски, приведенные в сборниках СНиП, часть 3 «Правила производства работ»;

·работы с применением машин и строительных материалов, в том числе импортных, не имеющих аналогов отечественного производства, существенно изменяющих технологию производства работ и расход ресурсов по сравнению с ФЕРр;

·работы, выполняемые в высокогорных районах на высоте более 3500 м.

Сметная стоимость таких работ должна определяться на основании индивидуальных сметных норм и единичных расценок, или с применением поправочных коэффициентов к действующим единичным расценкам, учитывающих соответствующие особенности производства работ.

Индивидуальные сметные расценки должны учитывать конкретные условия производства работ со всеми усложняющими факторами. Индивидуальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы, удовлетворяющие необходимым методическим требованиям, утверждаются заказчиком в составе проектно-сметной документации.

При применении индивидуальных сметных норм и расценок не допускается начисление на них повышающих коэффициентов, приведенных в приложении 3 к Указаниям по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (Приложение № 2), и одновременный учет затрат на энергоносители (электроэнергия, сжатый воздух) по машинам, использующим данные виды энергоносителей, и по машинам, вырабатывающим указанные энергоносители.

В ФЕРр учтены:

·сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции - по Федеральному сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (включают средние сложившиеся отпускные цены и транспортные затраты в размере до 13 % от отпускных цен, учитывающих доставку от франко-склада изготовителя до франко- приобъектного склада строительства объекта, включая заготовительно-складские расходы и расходы посредников в сфере обращения);

·затраты труда рабочих, кроме занятых управлением и обслуживанием машин, - в разрезе квалификационных разрядов, рассчитанные исходя из уровня оплаты труда рабочих строительного комплекса базового района по состоянию на 1 января 2000 г. с районным коэффициентом, равным 1. Часовая оплата труда рабочих-строителей рассчитана по 6-ти разрядной сетке, исходя из оплаты труда рабочего-строителя в размере 1600 рублей в месяц для 4-го среднего квалификационного разряда при среднемесячном количестве рабочих часов 166,25 согласно постановлению Минтруда России от 07.02.2000 г. № 2092. Размер средств на оплату труда рабочих-строителей в расценках принят на основании показателей трудоемкости и среднего разряда работ. Принятая часовая оплата труда по квалификационным разрядам (Приведены в таблице 1);

·затраты на эксплуатацию отечественных строительных машин и автотранспортных средств, в том числе на оплату труда рабочих, обслуживающих машины, - по Федеральному сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств с учетом внесенных дополнений и изменений. Затраты на эксплуатацию машин учитывают оплату труда рабочих, обслуживающих машины, с районным коэффициентом, равным 1, и рассчитаны по 10-ти разрядной сетке, в которой оплата труда рабочего со средним тарифным разрядом 4,3 принята в размере 1760 руб. (Приведены в таблице 2).

Размер средств на оплату труда рабочих, управляющих строительными машинами, в расценках рассчитан на основании показателей времени эксплуатации машин и размера часовой оплаты труда машинистов.

Для рабочих 7-10 разрядов, управляющих мощными и особо сложными строительными машинами, перечень которых приведен в таблице 3.2 «Методических рекомендаций по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций» (МДС 83-1.99), учтены повышенные часовые тарифные ставки. В таблицах 1 и 2 тарифные коэффициенты приняты по таблице 5.7 указанного МДС.

Часовая оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в состав фонда оплаты труда.

Таблица № 1

Показатели часовой оплаты груда рабочих-строителей, занятых на строительных работах

Квалификационный разряд рабочих строителей123456Показатели часовой оплаты труда, руб.7,197,88,539,6211,0812,91Межразрядные коэффициенты11,0851,191,341,541,8

Таблица № 2

Показатели часовой оплаты труда рабочих, управляющих строительными машинами.

Квалификационный разряд рабочих строителей12345678910Показатели часовой оплаты труда, руб.7,518,158,9110,0611,613,514,415,4216,4417,84Межразрядные коэффициенты11,0851,191,341,541,81,922,052,192,38

По работам, в технологии производства которых предусмотрена сварка металлоконструкций, металлопроката, стальных труб, листового металла, закладных деталей и др. металлоизделий, элементные сметные нормы и единичные расценки разработаны из условия применения углеродистой стали.

При применении нержавеющей стали к нормам затрат труда и оплате труда, предусмотренных в составе единичных расценок, следует применять коэффициент 1,15.

Затраты на перебазирование строительных машин, не учтенные в составе сметных расценок на эксплуатацию строительных машин, учитываются в сметной документации отдельной строкой на основании калькуляций, учитывающих фактические условия перевозки, монтажа и демонтажа машин в соответствии с проектом производства работ. В случаях, когда отклонения между фактическими затратами на перебазирование строительных машин и механизмов и затратами, предусмотренными в стоимости 1 маш.-ч работы строительных машин, превышают 10 %, стоимость затрат по перебазированию строительных машин и механизмов надлежит учитывать непосредственно в локальных сметах, с исключением из стоимости 1 маш.-ч строительных машин сметной стоимости затрат на их перебазирование.

2.Характеристика Московской сметно-нормативной базы ТСН-2001. Нормы и расценки на ремонтно-строительные работы

Территориальные сметные нормативы для Москвы рассмотрены Межведомственным Советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Протокол от 25 сентября 2006 года № МС-9-06), введены в действие с 1 декабря 2006 года Постановлением Правительства Москвы от 14 ноября 2006 г. № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года»

Территориальные сметные нормативы для Москвы в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года (ТСН-2001) разработаны в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 августа 2004 года № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве».

Сборники ТСН-2001 предназначены для составления сметной документации на строительство, ремонт и реставрацию объектов жилищно-коммунального, социального и промышленного назначения в г. Москве, разработки укрупненных показателей стоимости видов и комплексов работ, выполняемых в строительстве, определения начальной цены для проведения конкурсов, торгов, формирования договорных цен на строительную продукцию, а также для расчетов за выполненные работы.

В расценках сборников ТСН-2001 уровень оплаты труда работников в

строительстве, цены и тарифы на материально-технические ресурсы и услуги приняты по состоянию, зафиксированному в инвестиционно - строительной сфере Москвы на 1 января 2000 года.

Система ТСН-2001 включает в себя сметные нормы, расценки на виды работ и сметные цены на материально-технические ресурсы, которые следует применять для определения стоимости работ и затрат при:

·новом строительстве зданий и сооружений;

·ремонте и реконструкции зданий и сооружений;

·монтаже и наладке инженерного оборудования зданий и сооружений и технологического оборудования объектов производственного назначения;

·реставрации и восстановлении памятников истории и культуры.

Структура ТСН-2001 приведена в Приложении № 4.

В сметных нормативах ТСН-2001 учтен полный комплекс операций, необходимых для выполнения определенного вида работ в усредненных условиях. Составленные на их основе нормы и расценки на строительные конструкции и работы, нормы и расценки на ремонтно-строительные и монтажные работы, а также содержащиеся в них нормативные показатели расхода ресурсов являются усредненными.

Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в

нормальных условиях, не осложненных внешними факторами При производстве работ в особых условиях: стесненность, загазованность, вблизи действующего оборудования к сметным нормам и расценкам следует применять коэффициенты, приводимые в общих положениях соответствующих сборников сметных норм и расценок.

Сметные нормы могут быть использованы для определения потребности в затратах труда, материалах, изделиях и конструкциях при разработке проектов организации строительства и производства работ

Каждый сборник содержит таблицы сметных норм и расценок, а также техническую часть (общее положение), где приведены указания, учитывающие особенности применения, включенных в сборник, сметных норм и расценок.

Параметры отдельных величин (длина, диаметр, площадь и т.п.), приведенные в таблицах сметных норм и расценок с характеристикой "до", следует считать, включая указанный предел.

При определении строительного объема зданий, который требуется для расчета показателей стоимости на единицу площади, объема и др. следует пользоваться правилами, приведенными в Приложении № 5.

Сметные цены сборника «Средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции» ТСН-2001.1 предназначены для определения стоимости материальных ресурсов в расценках. Характеристика материалов, изделий и

конструкций, для которых определены сметные цены, приняты в соответствии с характеристикой материалов, учтенных в нормах и расценках на виды работ.

Сметные цены сборника «Сметных цен эксплуатации строительных машин» ТСН-2001.2 определены на один машино-час (маш-ч) с выделением в том числе заработной платы рабочих, занятых на работах по доставке, монтажу, управлению, обслуживанию и текущему ремонту машин. Ценами эксплуатации башенных кранов, стреловых кранов большой грузоподъемности и подъемников не учтены затраты на их перебазировку. Эти затраты должны учитываться в локальных сметах дополнительно в зависимости от типов машин на основании данных проекта организации строительства (ПОС) и цен на их перебазировку, приведенных в приложении 1 сборника «Сметных цен эксплуатации строительных машин» или специальных калькуляциях.

Сборниками норм и расценок не учтены затраты на эксплуатацию и перебазировку грузопассажирских и мачтовых подъемников, башенных кранов и другой техники, используемой для подъема материалов, подъема и монтажа изделий, строительных конструкций и оборудования. Стоимость этих затрат следует учитывать в локальных сметах на основании ПОС и сборника «Сметных цен эксплуатации строительных машин» согласно приложению 8.

Таблицы сборников норм и расценок на строительные, ремонтно- строительные, реставрационно-восстановительные работы, на техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства, на праздничное, тематическое оформление города, содержание объектов городской среды содержат на принятый в них измеритель конструкций или работ:

·прямые затраты; в том числе:

·заработная плата рабочих;

·эксплуатация строительных машин, в том числе, заработная плата;

·стоимость материалов, учтенных в расценке;

·затраты труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин);

·машины и механизмы (нормы, учтенные в расценке);

·материальные ресурсы (нормы, учтенные в расценке);

·нормы расхода материалов, изделий и конструкций, не учтенных в расценке - в натуральных показателях;

·наименование материалов, изделий и конструкций, расход которых принимается по проектным данным.

Выполняемые при ремонте и реконструкции, техническом перевооружении работы, аналогичные технологическим процессам характерным для нового строительства и не учтенные в сборниках ТСН-2001.6 <#"justify">Нормы и расценки учитывают особенности производства работ в условиях ремонта и реконструкции, техническом перевооружении зданий и сооружений, связанные с затруднениями при организации рабочих мест, ограниченностью фронта работ, пониженной возможностью использования строительных машин, неудобством транспортировки материалов к рабочему месту, уборку и перемещение строительного мусора, отходов и материалов от разборки на приобъектный склад или в специально отведенные места в пределах строительной площадки.

Если проектом организации ремонта (реконструкции, технического перевооружения) или дефектной ведомостью объемов работ предусмотрено производство ремонтно-строительных работ в эксплуатируемых зданиях и сооружениях, действующих цехах без их остановки, на территории действующих предприятий имеющих стесненные условия для складирования материалов и в других усложняющих условиях к нормам затрат труда, заработной плате рабочих, затратам на эксплуатацию машин, в том числе заработной плате рабочих, обслуживающих машины, следует применять коэффициенты, указанные в Приложении № 6.

При производстве работ на фасадах зданий с лесов и электролюлек на высоте более 27 м к затратам труда и заработной плате рабочих применяется поправочный коэффициент 1,05.

Нормами и расценками предусмотрено выполнение работ с применением лесоматериалов хвойных пород (сосна, ель, пихта и т.д.). При применении лесоматериалов других порол к нормам затрат труда и заработной плате рабочих применять коэффициенты:

·для дуба, бука, граба, ясеня - 1,2;

·для лиственницы, березы - 1,1.

Сметными ценами на материалы предусмотрена их доставка на приобъектный склад без промежуточного складирования (перевалочной базы). В тех случаях, когда проектом организации работ предусматривается устройство перевалочной базы, дополнительные затраты связанные с промежуточным складированием должны учитываться в смете отдельным расчетом.

Нормами и расценками сборников, кроме оговоренных в составе работ, предусмотрено выполнение работ с применением готового раствора. В отдельных случаях (стесненные условия работ, особенности производства ремонтно- строительных работ, невозможность механической подачи раствора, использование менее 3 м3 раствора в смену, предъявление повышенных требований к качеству отделки) допускается применение раствора, приготовление которого производится в построечных условиях из сухих смесей или других компонентов. Затраты на приготовление раствора в построечных условиях необходимо учитывать по нормам и расценкам табл. 69-15 сборника 69 «Разные работы». В случае приготовления раствора из готовых сухих смесей к нормам затрат труда и заработной плате рабочих применять коэффициент 0,7.

В нормах и расценках на ремонтно-строительные работы также, справочно, приводится объем мусора.

Сборники норм и расценок на монтаж оборудования содержат на принятый в них измеритель оборудования или работ:

·прямые затраты; в том числе:

·заработная плата рабочих;

·эксплуатация строительных машин, в том числе, заработная плата; стоимость материалов, учтенных в расценке;

·затраты труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин).

В нормах и расценках на монтаж оборудования не учтена стоимость пусконаладочных работ и комплексного опробования оборудования.

Сборники норм и расценок на пусконаладочные работы содержат на принятый в них измеритель работ:

·прямые затраты; в том числе: заработная плата рабочих (наладочного персонала);

·затраты труда рабочих (наладочного персонала).

"Заработная плата рабочих" (наладочного персонала) включает кроме заработной платы рабочих и заработную плату инженерно-технических работников (ИТР), входящих в состав бригады или звена.

Сборник «Нормы накладных расходов и сметной прибыли» ТСН-2001.8

включает нормы накладных расходов и сметной прибыли. Эти затраты включаются в сметную документацию по видам работ и рассчитываются от заработной платы рабочих, учтенных в расценке, и от заработной платы в эксплуатации машин.

Нормативы сборника «Сметные нормы дополнительных затрат, связанных с производством строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время» ТСН-2001.9 учитывают все дополнительные затраты, связанные с усложнением производства работ в зимнее время. Эти нормы рассчитаны по видам работ в виде коэффициентов к затратам труда, заработной плате, эксплуатации машин, стоимости материалов и учитываются в локальных сметах.

.Укрупненные сметные нормативы, выраженные в процентах

В состав издержек строительного производства выделяются две группы:

·Прямые затраты;

·Накладные расходы.

Прямые затраты - учитывают затраты труда, машинного времени строительных машин и механизмов, а также строительных материалов, непосредственно используемых в процессе производства, и поэтому нормируемых и относимых на себестоимость строительной продукции прямым счетом.

Накладные расходы - это средства, предназначенные для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Некоторые виды затрат, учитываемых накладными расходами, невозможно определить прямым путем. Другие могут быть определены прямым путем, но, учитывая сложность исчисления их и незначительный удельный вес в себестоимости строительной продукции, для упрощения составления, согласования и экспертизы сметной документации принято относить их к накладным расходам.

В практической деятельности подрядные организации имеют дело со следующими разновидностями накладных расходов:

·Сметными (нормативными);

·Плановыми;

·Фактическими.

При формировании стоимости строительства рекомендуется использовать систему норм накладных расходов для определения сметной (нормативной) величины накладных расходов в процентах на строительную продукцию. Сметная величина накладных расходов характеризует нормативные затраты организации на управление и организацию строительного производства. Определение сметной величины накладных расходов для отдельных объектов строительства прямым счетом методами технического нормирования вызывает значительные трудности, а по ряду статей практически неосуществимо. Это в основном вызвано тем, что большая часть статей затрат, относимых к группе накладных расходов, не подается калькулированию прямым счетом для каждого объекта строительства (здания, сооружения), поскольку главное их назначение - создание условий для выполнения строительно-монтажных работ на комплексе строящихся объектов и функционирования строительной организации в целом. К таким затратам, в частности относятся:

·Административно-хозяйственные расходы;

·Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;

·Содержание пожарной и сторожевой охраны;

·Расходы по нормативным расходам и д.р.

В связи с этим, определение сметной величины накладных расходов для отдельных объектов строительства осуществляется косвенным путем при составлении локальных смет. Для определения сметной величины накладных расходов используются нормы, установленные в процентах к принятой базе. Нормы, на основе которых определяется сметная величина накладных расходов, действуют не изменяясь на протяжении определенного периода времени и подлежат корректировке в случае выхода новых законодательных и нормативных актов, а также по результатам наблюдений и анализа фактических затрат подрядных организаций.

Сметная величина накладных расходов в объеме работ зависит от структуры видов строительства (жилищное, промышленное и т.д.) и видов работ и является базой для расчета плановой величины накладных расходов.

Плановая величина накладных расходов определяется в составе бизнес-плана в разделе «Смета накладных расходов» и содержит расчетные средства, необходимые строительным фирмам для организации, управления и обслуживания процесса производства, которые определяются исходя из конкретных условий работы в рассматриваемом периоде. Плановая величина накладных расходов может совпадать с их нормативной (сметной) величиной или отклоняться от нее. Плановая величина накладных расходов, определенная в составе бизнес-плана, должна отражать величину допустимых в рассматриваемом периоде затрат.

Фактическая величина накладных расходов - это фактические издержки строительного предприятия, связанные с организацией, управлением и обслуживанием строительного производства и по номенклатуре затрат, учитываемые в нормах накладных расходов. Кроме того, в фактической величине накладных расходов получают отражение за траты, не предусмотренные нормами накладных. К таким затратам относятся: налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, не предусмотренные нормами накладных расходов; расходы, возмещаемые заказчиками строек за счет прочих затрат.

В составе фактических издержек производства, относимых к накладным расходам получают отражение также непроизводственные затраты, связанные с потерей трудоспособности из-за производственных травм.

Определение оптимальной величины накладных расходов в строительных организациях является важным резервом повышения эффективности строительного производства, что особенно актуально в условиях развития конкуренции на рынке строительных услуг.

Между сметной, плановой и фактической величинами накладных расходов существует как взаимосвязь, так и различия. Взаимосвязь проявляется в том, что фактическая величина накладных расходов практически является базой для установления норм накладных расходов. При этом в расчеты норм не включаются затраты, относимые в бухгалтерском учете на накладные расходы, но не учитываемые в нормах накладных расходов. В свою очередь сметная (нормативная) величина накладных расходов является основной для определения их плановой величины в составе бизнес-плана.

Существующая взаимосвязь между разновидностями накладных расходов учитывается при планировании, анализе и учете в производственной деятельности подрядных организаций. Наряду с взаимосвязью имеются и различия. Плановая величина накладных расходов характеризует индивидуальные затраты конкретной организации, а сметная величина характеризует среднеотраслевые затраты на организацию, управление и обслуживание строительного производства, при применении общеотраслевых нормативов, или региональные, при применении территориальных нормативов.

Схема № 1

Сопоставление сметных затрат и их фактическим уровнем.

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:

·укрупненные нормативы по основным видам строительства (Приложение №3 к МДС 81.33-2004, утвержденное постановлением Госстроя России от 12 января 2004 № 6);

·нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ (Приложение №4 к МДС 81.33-2004, утвержденное постановлением Госстроя России от 12 января 2004 № 6);

·индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.

Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.

Порядок определения размера сметных затрат на оплату труда рабочих приведен в Приложении № 7

Нормативы накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ разработаны на основе анализа данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг) по отдельным специализированным организациям-представителям с учетом структуры сметных прямых затрат в сметной стоимости строительных, монтажных, ремонтно-строительных и специальных строительных работ, определяемой на основе сметно-нормативной базы 2001 г.

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы.

Нормативы накладных расходов по видам строительства, строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ разработаны без учета районов крайнего Севера и местностей, приравненных к ним. Порядок расчета величины накладных расходов в указанных районах приведен в Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним (МДС 81-34.2004 <#"justify">Порядок разработки нормативов накладных расходов.

Укрупненные нормативы накладных расходов по видам строительства и нормативы накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ могут корректироваться уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в связи с изданием новых законодательных и нормативных актов, а также по результатам наблюдений и анализа фактических затрат по накладным расходам строительных организаций.

Индивидуальные нормы накладных расходов подрядных организаций определяются на основе расчетных затрат, необходимых для управления, организации и обслуживания процесса производства строительных работ, и должны учитывать реальные условия конкретного строительства, отличающиеся от усредненных, предусмотренных в укрупненных нормативах накладных расходов.

Расчет индивидуальных норм накладных расходов целесообразно осуществлять методом постатейного калькулирования, предусматривающим расчет массы накладных расходов для конкретных подрядных организаций расчетно-аналитическим методом по статьям затрат с отнесением ее к фонду оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

Из предусмотренных в указанном Перечне пяти разделов в расчете нормы накладных расходов не учитываются статьи затрат V раздела «Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы».

К ним относятся:

·пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм, выплачиваемые работникам на основании судебных решений;

·налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком (за исключением отчислений на единый социальный налог);

·затраты на платежи (страховые взносы) по добровольному страхованию в соответствии с установленным законодательством Российской Федерации порядком, средств транспорта (водного, воздушного, наземного), имущества гражданской ответственности организаций - источников повышенной опасности, гражданской ответственности перевозчиков, профессиональной ответственности, по добровольному страхованию от несчастных случаев и болезней, а также медицинскому страхованию;

·отчисления в резерв на возведение временных (титульных) зданий (сооружений) в тех случаях, когда средства на их возведение предусмотрены в свободной (договорной) цене строительства;

·затраты по перевозке работников, проживающих от места работы на расстоянии более 3 километров, к месту работы и обратно автомобильным транспортом (собственным или арендованным), если коммунальный или пригородный транспорт не в состоянии обеспечить их перевозку и нет возможности организовать перевозку путем организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта; дополнительные затраты, связанные с привлечением на договорной основе с местными органами исполнительной власти средств строительной организации для покрытия расходов по перевозке работников маршрутами наземного, городского пассажирского транспорта общего пользования (кроме такси), сверх сумм, определенных исходя из действующих тарифов на соответствующие виды транспорта;

·дополнительные затраты, связанные с осуществлением подрядных работ вахтовым методом;

·затраты на перебазирование строительных организаций и их подразделений на другие стройки;

·предусмотренные законодательством Российской Федерации затраты, связанные с набором рабочей силы, включая оплату выпускникам средних профессионально-технических училищ и молодым специалистам, окончившим высшее или среднее специальное учебное заведение, проезда к месту работы, а также отпуска перед началом работы;

·дополнительные расходы, связанные с использованием на строительстве объектов студенческих отрядов, военно-строительных частей и других контингентов (производимые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации);

·расходы на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (по борьбе с радиоактивностью, силикозом, малярией, гнусом, энцефалитным клещом и др.);

·затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ. Для целей налогообложения указанные затраты принимаются в размерах, установленных законодательством Российской Федерации;

·текущие затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией фондов природоохранного назначения (очистных сооружений, золоуловителей, фильтров и других природоохранных объектов), очисткой сточных вод и другими видами текущих природоохранных затрат;

·другие расходы, возмещаемые заказчиками в соответствии с действующими постановлениями и положениями.

Указанные затраты в бухгалтерской отчетности относятся на статью «Накладные расходы», а в сметной документации включаются в главу 8 «Временные здания и сооружения» и главу 9 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства.

Постатейное калькулирование затрат при расчете индивидуальной нормы накладных расходов следует осуществлять:

·по нормируемым статьям затрат - на основе действующих законодательных и нормативных документов, регламентирующих их величину;

·по ненормируемым статьям затрат - в соответствии с данными бухгалтерского учета подрядных организаций.

При расчете индивидуальной нормы накладных расходов необходимо проводить анализ годовых данных федерального государственного статистического наблюдения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг) по форме 5-з, утвержденной постановлением Госкомстата России от 09.09.2003 № 82.

Для экспертной оценки расходов по статьям накладных расходов рекомендуется использовать данные о постатейной структуре накладных расходов по элементам, а также о среднеотраслевой структуре накладных расходов, приведенные в приложениях 8 и 9. Указанные данные носят справочный характер и не могут использоваться для расчета индивидуальной нормы накладных расходов.

При расчете индивидуальной нормы накладных расходов не должны учитываться накладные (цеховые) расходы подсобных, вспомогательных производств, обслуживающих и прочих хозяйств, находящихся на самостоятельном (отдельном) балансе или в составе подразделений подрядных организаций.

При разработке индивидуальных норм накладных расходов необходимо учитывать, что в соответствии с положениями о взаимоотношениях организаций генерального подрядчика с субподрядчиком, предусмотренных заключенным между ними договором на строительство, субподрядчик перечисляет за счет накладных расходов плату генподрядчику на покрытие административно-хозяйственных расходов, связанных с обеспечением технической документацией и координацией работ, приемкой и сдачей работ, материально-техническим снабжением, обеспечением пожарно-сторожевой охраной, техники безопасности, временными (не титульными) зданиями и сооружениями и др. При этом сумму отчислений субподрядчик относит на указанные статьи накладных расходов, а генподрядчик соответственно уменьшает расходы по аналогичным статьям.

Применение нормативов накладных расходов при составлении сметной документации на строительство объектов и расчетах за выполненные работы.

При использовании укрупненных нормативов накладных расходов по видам строительства начисление накладных расходов производится в конце сметы (расчета) за итогом прямых затрат.

Начисление нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНр-2001 и ГЭСНп-2001.

В случаях отсутствия нормативов накладных расходов по видам работ при строительстве атомных электростанций допускается применение укрупненного норматива накладных расходов по виду строительства.

При применении ресурсного метода, когда в процессе составления локальных сметных расчетов (смет) средства на оплату труда рабочих определены в текущем уровне цен, величина накладных расходов может быть определена по формуле:

на стадии проекта:

(1)

на стадии рабочей документации:

(2)

(3)

где H - величина накладных расходов, руб. или тыс. руб.;

З - величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), руб. или тыс. руб.;

Hc - укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства;

Hn - индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации (в процентах);

Hpi - норматив накладных расходов по i-тому виду строительных, монтажных и ремонтных работ.

При применении базисно-индексного метода, когда расчет средств на оплату труда рабочих производится на основе сметной величины оплаты труда, учтенной в сметно-нормативной базе 2001 г., могут быть применены следующие формулы:

на стадии проекта:

(4)

на стадии рабочей документации:

(5)

(6)

где Зс и Зм - суммарная по объекту сметная величина оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен на 01.01.2000, в руб.;

Иот - индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной оплаты труда рабочих, учтенной сметными нормами и ценами с 2001 г.;

Зci и Змi - суммарные по /-тому виду работ сметные величины оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных цен на 01.01.2000, в руб.;

n - общее количество видов работ по данному объекту.

При определении сметной стоимости строительства и расчетах за выполненные работы для индивидуальных предпринимателей и организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, необходимо исключать из расчета индивидуальной нормы накладных расходов затраты, связанные с уплатой единого социального налога (ЕСН).

При использовании организациями в локальных сметах укрупненных нормативов накладных расходов по видам строительства или по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ к указанным нормативам применяется коэффициент 0,7.

Нормативы накладных расходов на работы по капитальному ремонту производственных зданий и сооружений, выполняемые подрядными организациями, принимаются в размерах, установленных для строительных работ.

При этом для определения сметной стоимости капитального ремонта объектов производственного назначения с использованием нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ понижающий коэффициент 0,9 не применяется.

Величина накладных расходов на строительные (ремонтно-строительные) работы, осуществляемые хозяйственным способом, определяется по индивидуальной норме.

При использовании в сметах нормативов накладных расходов по видам строительства или видам работ необходимо применять коэффициент 0,6.

При определении сметной стоимости материалов, полуфабрикатов, а также металлических и трубопроводных заготовок, изготовляемых в построечных условиях, накладные расходы начисляются по индивидуальной норме или в размере 66 % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов).

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции - это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ. «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001», приняты и введены в действие с 01.03.2001г. постановлением Госстроя России от 28.02.2001 № 15.

В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на:

·отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.: налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов;

·расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов);

·материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе);

·организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат.

Сметная прибыль определяется с использованием:

·общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ;

·нормативов по видам строительных и монтажных работ;

·индивидуальной нормы, разрабатываемой (в отдельных случаях) для конкретной подрядной организации. Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.

При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.

Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости емонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, технико-экономического обоснования проектов и определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов.

По согласованию между заказчиком-застройщиком и подрядчиком указанные нормативы сметной прибыли могут применяться на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы.

При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.

В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах и прибыль, рассчитанная на основе общеотраслевых нормативов не покрывает расходы подрядной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников по согласованию с заказчиком-застройщиком, рекомендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибыли (за исключением строек, финансируемых из федерального бюджета).

Порядок расчета индивидуального норматива сметной прибыли

При расчете индивидуальных нормативов используются действующие законодательные и нормативные документы, регламентирующие величину нормируемых статей, а также данные государственной статистической отчетности и бухгалтерского учета.

Индивидуальные нормативы сметной прибыли определяются на основе расчетов подрядных организаций, осуществляемых путем калькулирования по статьям затрат.

При определении размера средств по статье «Модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов» следует выполнить анализ показателей, характеризующих имущественное положение подрядных организаций (доля основных средств в активах, доля активной части основных средств) и фактического состояния основных производственных фондов (обновление и выбытие коэффициент износа, наличие собственных оборотных средств и т.п.).

Размер средств по указанной статье определяется расчетом на основе данных бизнес-плана инвестиционного развития организации и бухгалтерского учета расходов подрядной организации на эти цели в предшествующий период.

Размер средств, связанных с материальным стимулированием работников, следует определять на основе данных подрядных организаций за предшествующий период, получивших отражение в приложении к бухгалтерскому балансу.

В приложении отражаются денежные выплаты и поощрения, не связанные с производством продукции, выполнением работ, оказанием услуг, в т.ч.:

·расходы на отдельные виды вознаграждений помимо предусматриваемых в трудовых договорах (контрактах);

·материальная помощь (в т. ч. безвозмездная) работникам для участия в системе ипотечного кредитования или на частичное погашение кредита, предоставленного на индивидуальное жилищное строительство и иные социальные потребности;

·выплата разницы стоимости при реализации по льготным ценам (ниже рыночных) товаров (работ и услуг) работникам организации;

·оплата путевок на лечение или отдых экскурсий или путешествий, занятий в спортивных секциях, кружках или клубах, посещение культурно-зрелищных или физкультурных (спортивных) мероприятий, а также других аналогичных выплат.

В указанные выплаты и денежные поощрения включаются начисления единого социального налога в соответствии с действующим законодательством, от суммы планируемых средств на оказание материальной помощи рабочим и служащим и др.

На затраты начисляются налоги в соответствии с действующим законодательством.

Налог на прибыль определяется в соответствии с расчетными показателями по каждой статье, включаемой в расчет планируемой сметной прибыли.

Расчет налога на имущество выполняется на основе данных об основных фондах используемых при выполнении строительно-монтажных работ, а также планируемых средств на их приобретение и модернизацию.

Расчет индивидуальной нормы сметной прибыли осуществляется по формуле:

(7)

где: Hu- норма индивидуальной прибыли, в процентах;

Пп - размер прибыли, определенный по расчету для конкретной подрядной организации, тыс. руб.;

З - величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов в составе прямых затрат), тыс. руб.

Порядок начисления сметной прибыли при составлении сметной документации

При составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы, начисление сметной прибыли производится в конце расчета (сметы), а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

Порядок начисления норматива сметной прибыли в сметной документации зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции и стадийности проектирования.

При определении сметной стоимости строительной продукции в текущем уровне цен, величина сметной прибыли может быть определена по формулам:

на стадии «проект»:

(8)

на стадии «рабочая документация»:

(9)

где: П - величина сметной прибыли, тыс. руб.;

З - величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), тыс. руб.;

Нз - общеотраслевой норматив сметной прибыли, установленный к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат;

Hcni - норма сметной прибыли по i-му виду строительных и монтажных работ в процентах;

n - общее количество видов работ по данному объекту.

При применении базисно-индексного метода, величина сметной прибыли определятся по формулам:

на стадии «проект»:

(10)

на стадии «рабочая документация»:

(11)

где: Зб - величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), составленного с использованием сметных норм и цен базисного уровня, тыс. руб.;

Зci и Зmi - суммарные по i-му виду работ сметные величины оплаты труда (основной заработной платы) рабочих-строителей и механизаторов, тыс. руб.;

Иот - индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню оплаты труда (основной сметной заработной платы рабочих), учтенной сметными нормами и ценами базисного уровня;

n- общее количество видов работ по данному объекту.

При определении стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых индивидуальными предпринимателями (физическими лицами) по договорам бытового или строительного подряда, величину сметной прибыли рекомендуется определять по индивидуальной норме, согласованной с заказчиком.

II.Особенности составления сметной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений

.Виды сметной документации

Стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это сумма денежных средств, требующихся для его осуществления. Сметная стоимость, определяемая в составе сметной документации, является основой для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, расчётов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат: проект, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам; действующие сметные нормативы (нормы и цены) ТСН-2001.

Применительно к составлению сметной документации объектом строительства является отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т. п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также, при необходимости, с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).

Объектом строительства может быть и совокупность зданий и сооружений, имеющих общее технологическое или другое назначение (блок цехов, котельная вместе со складом топлива, несколько резервуаров, группа водозаборных, очистных или иных сооружений). При строительстве предприятий, производственных или жилищно-гражданских комплексов отдельными объектами являются наружные сети с обслуживающими и вспомогательными сооружениями на них (водоснабжение, канализация, теплофикация, газификация, энергоснабжение и т.п.), подъездные пути, внутризаводские или внутриквартальные дороги, другие общеплощадочные работы.

Особенности специализированных видов строительства также учитываются при отнесении тех или иных зданий и сооружений к отдельным объектам, которыми могут служить: в железнодорожном строительстве - земляное полотно или верхнее строение пути в пределах перегона или раздельного пункта, линии связи, СЦБ (сигнализации, централизации, блокировки), энергоснабжения или контактной сети на определенном участке; в автодорожном строительстве - земляное полотно, дорожная одежда, водопропускные трубы и другие сооружения в пределах участка автодороги. При линейном строительстве (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи и связи, магистральные трубопроводы и т.п.) объектом строительства может быть группа зданий или сооружений в пределах одного из участков (например: подпорные стенки, противообвальные и противооползневые сооружения, водопропускные трубы - в пределах перегона; стрелочные посты, пункты технического осмотра - в пределах раздельного пункта; группа усилительных пунктов, устройств связи и СЦБ - на определенном участке). Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например: в промышленности - здание цеха основного назначения; на транспорте - здание железнодорожного вокзала; в жилищно- гражданском строительстве - жилой дом, театр, здание школы и т.п.), то понятие «объекта» может совпадать с понятием «стройка».

Сметная стоимость строительства в соответствии со структурой капитальных вложений и специализации подрядных организаций подразделяется по следующим видам работ и затрат: строительные работы; работы по монтажу оборудования (монтажные работы); затраты на оборудование, мебель и инвентарь; прочие затраты.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).

Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило, на основании рабочей документации.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируется начальная цена контракта и определяется договорная цена, осуществляются расчеты между заказчиками и подрядчиками по сметной стоимости строительной продукции.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе также на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений (или их очередей) составляются, на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат - это документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на: объекты жилищно-гражданского назначения; базы строительной индустрии; объекты подсобного сельского хозяйства и бытового обслуживания населения, объекты городского наземного пассажирского транспорта, дороги, путепроводы и тому подобные инженерные сооружения

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания или сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

В случае, когда отсутствуют необходимые нормы и расценки в сборниках ТСН-2001, в составе проекта (рабочего проекта) должны разрабатываться: индивидуальные нормы и расценки на конструктивные элементы и виды строительных работ, на монтаж оборудования и другие работы.

Локальные сметы

Локальные сметы на строительные, ремонтно-строительные, реставрационно-восстановительные работы, на монтаж и приобретение технологического оборудования, пусконаладочные работы, на техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства, на праздничное, тематическое оформление города, содержание объектов городской среды составляются по формам, приведенным в Приложении № 8 (формы № 1а, 1б).

В составе каждой сметы должны быть сгруппированы отдельные виды строительных и монтажных работ в разделы по конструктивным элементам здания, сооружения, видам работ и устройств. Порядок расположения работ в сметах и их группировка в разделы должны соответствовать технологической последовательности производства работ и специализации подрядной организаций. При составлении локальных смет на строительство зданий, как правило, следует выделять в отдельные разделы смет работы, относящиеся к подземной и надземной частям здания. Содержание локальных смет и порядок группировки работ в их составе определяются специфическими особенностями отдельных видов строительства.

Объемы строительных и монтажных работ принимаются из ведомостей объемов строительных и монтажных работ или определяются по рабочим чертежам соответствующей части рабочей документации или раздела рабочего проекта. Номенклатура и количество оборудования принимаются на основе заказных спецификаций.

Стоимость работ определяется по соответствующим нормам и расценкам ТСН-2001 с начислением в установленных размерах и порядке накладных расходов и сметной прибыли, дополнительных затрат, связанных с производством работ в зимнее время.

При составлении сметной документации на ремонтно-строительные работы, независимо от применяемых расценок (монтажные, строительные и т.д.) действуют все положения, указанные в сборниках норм и расценок на ремонтно-строительные работы. Выполняемые при ремонте и реконструкции работы аналогичные технологическим процессам, характерным для нового строительства и отсутствующим в сборниках на ремонтно-строительные работы ТСН-2001.6 <#"justify">Сметная стоимость оборудования определяется по ценам поставщиков. В сметную стоимость оборудования помимо отпускной цены включаются дополнительно: стоимость запасных частей, необходимых для обеспечения работы оборудования в процессе его наладки, пуска и освоения, стоимость тары и упаковки, транспортные расходы по доставке оборудования от поставщика до приобъектного склада. В сметную стоимость оборудования включаются также средства на заготовительно-складские расходы в размере 1,2 % к стоимости оборудования франко - приобъектный склад.

Сметная стоимость материалов, конструкций и деталей определяется по сборнику «Сметных цен на материалы, изделия и конструкции» (ТСН-2001.1 <#"justify">Стоимость автотранспортировки грунта и мусора определяется по расчету. При определении стоимости работ по электроосвещению жилых и общественных зданий следует применять нормы и расценки сборника 8 «Электротехнические установки».

При применении для тоннельных работ других сборников на строительные и ремонтно-строительные работы к заработной плате (без изменений затрат труда) необходимо применять коэффициенты:

·при закрытом способе работ, включая устройство пути в тоннелях - 1,67;

·при открытом способе работ, включая устройство пути на поверхности - 1,27;

·при выполнении работ на шахтной поверхности - 1,17.

При выполнении работ в эксплуатируемом тоннеле метрополитена, производимых в ночное время ("окно") после снятия напряжения, применять к затратам труда и заработной плате рабочих следующие коэффициенты:

3 - при использовании рабочих в течение рабочей смены только для выполнения работ, связанных с "окном";

- при использовании части рабочей смены (до пуска рабочих в тоннель и после выхода их из тоннеля) для выполнения других работ, не связанных с "окном".

Дополнительные расходы, вызванные применением указанных коэффициентов, должны предусматриваться в сметах при обосновании их проектом. Оплата дополнительных расходов производится на основании актов, подтверждающих эти расходы.

Объектные сметы

Объектные сметы объединяют локальные сметы, составляются по установленной форме, приведенной в Приложении № 9 (форма № 2), и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, мебели, а также прочих затрат.

В объектных сметах на стоимость строительных и монтажных работ начисляются: средства на временные здания и сооружения по процентной норме. В случае если расчеты между заказчиком и подрядчиком осуществляются за фактически построенные временные здания и сооружения, на каждое временное здание или сооружение, предусмотренное утвержденным заказчиком перечнем, составляется отдельная смета.

Средства на возмещение дополнительных затрат на временное отопление зданий определяются по расчету согласно таблице 2 «Сметных норм дополнительных затрат, связанных с производством строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время» (ТСН-2001.9 <#"justify">Объектная смета не составляется в тех случаях, когда по объекту имеется только один вид работ, средства на прочие затраты начисляются в локальной смете.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и др. объектные сметы должны составляться отдельно для жилых зданий и этих предприятий. Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) предприятием должно производиться в соответствии с "Положением о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства".

Допускается составление одной объектной сметы с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания и встроенных или пристроенных предприятий.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства к проекту составляется по форме, приведенной в Приложении № 10 (форма № 3). Сводный сметный расчет содержит главы, в которых объекты, работы и затраты распределяются с учетом примерной структуры сводного сметного расчета стоимости строительства. В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер объектного сметного расчета (объектной сметы) или сметного расчета на отдельные виды затрат, а также ссылки на применяемые нормативы.

В главах сводного сметного расчета стоимость отдельных объектов и видов работ, определенная в объектных сметах, показывается с распределением по графам: «Строительных работ», «Монтажных работ», «Оборудования, мебели и инвентаря», «Прочих затрат» и «Общая сметная стоимость».

В сводном сметном расчете стоимости строительства показываются следующие итоги: по каждой главе и суммарные по гл. 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, общий итог после начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты в следующей записи «ИТОГО по сводному сметному расчету».

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на оформление земельного участка и освоение территории строительства.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ, предназначенных для выполнения основных технологических функций.

При проектировании застройки микрорайона (квартала), когда на основные объекты (жилые дома, школы, детские дошкольные учреждения и др.) разрабатываются отдельные проекты или технорабочие проекты со своими сводными сметными расчетами, затраты по подготовке территории строительства, стоимость наружных инженерных сетей и сооружений, благоустройства, озеленения и т.п. включаются в соответствующие главы сводного сметного расчета строительства застройки. В этом случае в главе 2 «Основные объекты строительства» следует указать: «Стоимость основных объектов строительства (жилых домов, школ, детских дошкольных учреждений и др.) учтена в отдельных сводных сметных расчетах стоимости строительства.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения.

Если разрабатывается самостоятельный проект со сводным сметным расчетом на строительство таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и др., в сводном сметном расчете такого проекта эти объекты являются основными объектами строительства и их сметная стоимость включается в главу 2.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство временных зданий и сооружений на основании отдельного расчета, если эти затраты не учтены в объектной смете.

В главу 9 «Прочие работы и затраты», включаются работы и затраты, состав которых может уточняться в зависимости от конкретных условий стройки. При этом необходимо руководствоваться ТСН-2001.11 <#"justify">·проектно-изыскательские работы (услуги) - раздельно на проектные и изыскательские;

·авторский надзор проектных организаций за строительством;

·экспертизу предпроектной и проектно-сметной документации.

Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется в порядке, устанавливаемом Правительством Москвы.

Средства на проведение авторского надзора проектной организации за строительством определяются в порядке, устанавливаемом Правительством Москвы.

Стоимость экспертизы предпроектной документации и проектов определяется исходя из документов, выпускаемых в соответствии с действующим законодательством.

После 12 главы начисляется резерв средств на непредвиденные работы и затраты, определяемый в процентах от общей сметной стоимости (графы 4-8) в размере:

·2 % - по объектам непроизводственного назначения;

·3 % - для объектов производственного назначения, при ремонте, реконструкции и реставрации.

Сметная стоимость строительства насосных станций, магистральных трубопроводов, подстанций, котельных и т.п. объектов, предназначенных для обслуживания нескольких строек, учитывается в сводных сметных расчетах стоимости строительства объектов в размерах, пропорциональных потреблению ими воды, тепла, газа, электроэнергии. Сметная стоимость разводящих сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации, электроснабжения и др. учитывается в размерах, определяемых в зависимости от назначения отдельных участков сетей.

Сметная стоимость строительства общих для группы объектов вспомогательных производств и хозяйств, подъездных железных и автомобильных дорог, сетей энергоснабжения, водоснабжения, канализации и других объектов определяется по отдельному сводному сметному расчету на эти объекты и распределяется по согласованию с организациями-дольщиками, пропорционально их потребности в продукции или услугах общих объектов.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

·возвратные суммы, учитывающие реализацию: материалов и деталей, полученных от разборки сносимых и переносимых зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету; материалов, получаемых в порядке попутной добычи. В случае невозможности использования или реализации материалов от попутной добычи стоимость их в сумме возврата не учитывается;

·балансовая стоимость оборудования (без учета износа), демонтируемого в отдельных цехах действующего предприятия и переносимого во вновь построенные цеха, или оборудования, переставляемого внутри цеха в связи с его реконструкцией, а также стоимость другого имеющегося у заказчика оборудования, используемого на данной стройке, под записью: «Стоимость оборудования, не требующая капитальных вложений»;

·данные о долевом участии в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;

·итоговые данные по распределению общей сметной стоимости строительства микрорайона или комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений в случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, относящиеся, к различным направлениям капитальных вложений (торговля и общественное питание, предприятия бытового обслуживания, коммунального хозяйства и др.);

·суммы налога на добавленную стоимость (НДС) и другие подобные затраты, предусматриваемые действующим законодательством Российской Федерации, г. Москвы.

2. Индексы пересчета в текущий уровень цен

В соответствии с постановлением Госстроя России от «08» апреля 2002 года №16 «О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве», начиная с III-го квартала 2002 года, при производстве введены индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ к уровню цен, предусмотренному сметно-нормативной базой 2001 года, по субъектам Российской Федерации и в целом по Российской Федерации для объектов, финансирование строительства которых осуществляется за счет средств федерального бюджета.

Коэффициенты предназначены для определения стоимости строительства в текущем уровне цен.

ФЕР-2001 и ТЕР-2001

Расчет индексов производится на основе унифицированной ресурсно-технологической модели для Российской Федерации с использованием отчетных данных региональных органов по ценообразованию в строительстве и органов статистического наблюдения о стоимости строительных ресурсов базисного (на 01.01.2000) и текущего периодов.

Региональными индексами на СМР учтен комплекс строительно-монтажных работ, выполняемых на объектах жилищного строительства, социальной сферы, производственного назначения и транспортного строительства.

Индексы могут применяться планирующими, финансовыми, контролирующими органами, инвесторами, заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

Индексы предназначены для формирования инвесторских смет, подготовки тендерной документации, для сравнительного анализа цен в строительстве по регионам и во временном факторе. При составлении сметной документации в базисном и текущем уровне цен, а также укрупненных расчетов стоимости строительства базисно- и ресурсно-индексным методами следует пользоваться индексами по статьям затрат. При определении стоимости строительства ресурсным методом указанные индексы не применяются.

При взаиморасчетах за выполненные работы рекомендуется использовать индексы, дифференцированные по видам работ и единичным расценкам, которые разрабатываются региональными органами по ценообразованию в строительстве и утверждаются администрациями субъектов Российской Федерации. При отсутствии дифференцированных индексов допускается применять индексы по статьям затрат (с учетом 93 групп материалов и 11 групп машин и механизмов.

Для перехода из федерального базисного уровня цен (ФЕР-2001) в территориальный базисный уровень (ТЕР-2001) используются поправочные коэффициенты (индексы) к ФЕР-2001 по регионам Российской Федерации без НДС.

Индексами учитывается:

·стоимость ресурсов в уровне цен, сложившихся в базисном периоде (01.01.2000) и в текущем, в т.ч.:

·уровень оплаты труда рабочих строителей с учётом среднего уровня фонда оплаты труда на одного работника в строительных организациях региона;

·стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (11 машин-представителей);

·средние сметные цены на материалы, изделия и конструкции с учётом транспортных расходов, заготовительно-складских расходов и услуг посредников (93 материала-представителя).

·стоимость ресурсов в базисном уровне цен (ФЕР-2001.

При составлении инвесторских смет и тендерной документации рекомендуется пользоваться едиными индексами на СМР с учетом примечаний. Для реконструкции и капитального ремонта, а также при составлении проектно-сметной документации - индексами по статьям затрат на материалы, оплату труда и эксплуатацию машин и механизмов с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

Определение сметной стоимости отдельных видов работ в текущих ценах производится путём применения к элементам прямых затрат, определенных в базисном уровне цен (ФЕР-2001), индексов по статьям затрат. Начисление накладных расходов и сметной прибыли производится от фонда оплаты труда рабочих-строителей (монтажников, пусконаладочного персонала) и механизаторов в соответствии с порядком, установленным методическими документами Госстроя России (МДС81-33.2004, МДС81-34.2004, МДС81-25.2001).

В связи с тем, что отчетные данные предоставляются в течение месяца после окончания отчетного периода (квартала), с целью использования их в последующем периоде рекомендуется применять к общему итогу повышающий коэффициент (индекс-дефлятор Минэкономики РФ) с дальнейшим пересчетом по фактическим данным.

Затраты подрядной организации по сводному сметному расчёту в текущем уровне цен в индексы не включены и учитываются дополнительно (расходы на покрытие лимитированных затрат: удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость строительства временных зданий и сооружений, резерв средств на непредвиденные работы и затраты и др., а также прочие работы и затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в соответствующих главах сводного сметного расчета стоимости строительства) в соответствии с действующими методическими и нормативными документами Госстроя России.

Возмещение прочих работ и затрат, не учтенных индексами, производится при их документальном подтверждении.

Возмещение разницы между фактической стоимостью материалов и эксплуатации строительных машин при расчётах за выполненные работы и их стоимостью, определенной с применением индексов, производится в соответствии с условиями договора подряда по расчетам подрядной организации, согласованным с заказчиком (инвестором).

Фактическая стоимость материалов определяется на основе платежных документов, с учетом транспортных затрат, услуг посредников и заготовительно-складских расходов.

В расчеты фактической стоимости должна включаться номенклатура всех использованных материалов и строительных машин с расходом по сметным нормам и проекту на соответствующий выполненный объем по видам работ.

Сумма возмещения разницы в стоимости строительных материалов, изделий и конструкций (машин и механизмов) указывается в акте выполненных работ за соответствующий период.

ТСН-2001

Ежемесячно, московский центр ценообразования в строительстве «Мосстройцены» выпускает сборник коэффициентов пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН-2001, в текущий уровень цен (рекомендован протоколом Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы и введен в действие распоряжением департамента экономической политики и развития города Москвы).

На примере выпуска № 34, сборника № 07/2009 за июль 2009 года.

Коэффициенты пересчета, приведенные в части I «Коэффициенты пересчета норм и расценок» разработаны к статьям затрат норм и расценок ТСН-2001. В зависимости от одинаковых значений коэффициенты распространяются на сборник норм и расценок, группу норм и расценок или одну норму и расценку.

Коэффициенты пересчета, приведенные в части II «Коэффициенты пересчета средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции» разработаны к средним сметным ценам на материальные ресурсы сборника ТСН-2001.1. В зависимости от одинаковых значений коэффициенты распространяются на цены раздела, отдела, группы материалов или один вид материала.

Настоящие коэффициенты отражают изменение стоимости затрат на расчетный период по заработной плате, эксплуатации строительных машин и механизмов, материальных ресурсов. При этом учтены:

.Средний уровень заработной платы в строительном комплексе г. Москвы на одного рабочего в размере 23 100 рублей в месяц, для реставрационных организаций 24 463 рублей.

2.Коэффициент к заработной плате рабочих, занятых на основном производстве и рабочих, занятых на обслуживании строительной техники составляет 10,50.

.Стоимость эксплуатации машин по «Показателям стоимости эксплуатации строительных машин» (выпуск 06/2009).

.Коэффициенты учитывают усредненные стоимости производства работ, отпускные цены на материалы, изделия и конструкции по поставщикам и производителям Московского региона.

.Затраты на перевозку строительных грузов автотранспортом с учетом изменений тарифов на «22» октября 2007 года, 30 июля 2008 года и уточнением транспортной схемы доставки материалов на стройки города Москвы.

.Железнодорожный транспорт грузовой - с «01» июля 2009г. к=1,057 к тарифам, действующим с «10» января 2009 года.

.Газ - 2 168 руб./тыс.м3.

.Стоимость горюче-смазочных материалов (с учетов НДС):

·Автобензина А-80 - 19,09 руб./литр;

·Автобензина А-92 - 21,90 руб./литр;

·Автобензина А-95 - 23,66 руб./литр;

·Дизельного топлива - 19,80 руб./литр.

При расчете коэффициентов учтены затраты, связанные с доставкой бетонной смеси автобетоносмесителями на строительные площадки.

В случае доставки бетона самосвалами, следует применять поправочный коэффициент 0,81 к стоимости бетона.

Коэффициенты пересчета применяются к статьям затрат соответствующих расценок ТСН-2001. Соответствующие коэффициенты заносятся в графу 9 «Коэффициенты пересчета» формы локальной сметы для текущего (базисного) уровня цен или графы 11 «Коэффициенты пересчета» формы локальной сметы для двух уровней цен базисного (2001 года) и текущего.

Далее сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется в установленном порядке согласно «Указаниям по применению Московских территориальных сметных нормативов (ТСН-2001.12)».

Накладные расходы и сметная прибыль, исчисляемых от фонда оплаты труда, следует принимать по нормам, введенным с «01» января 2009года.

По эксплуатации строительных машин и механизмом накладные расходы и сметная прибыль определяется соответственно в размере 103% и 77% от заработной платы, учтенной в составе «Эксплуатация машин».

Коэффициенты пересчета не учитываю налог на добавленную стоимость (НДС).

При определении стоимости строительных машин в текущем уровне цен, выделенных в сметной документации отдельной строкой, согласно общим указаниям, технических частей соответствующих сборников следует руководствоваться коэффициентами, указанными в части 3.

При определении стоимости затрат в текущем уровне цен по перебазировке грузопассажирских и грузовых подъемников для подъема материалов, башенных кранов и кранов на гусеничном ходу большой грузоподъемности, указанные в смете отдельной строкой, следует применять коэффициенты к статье «эксплуатация машин» (ЭМ) указанные в части 3.

В коэффициентах пересчета стоимости перебазировки башенных кранов учтены затраты на оплату сборов за перевозку и сопровождение негабаритных грузов по дорогам и мостам.

В стоимости перебазировки подъемников учтены затраты на монтаж на высоту 65 метров.

Стоимость перебазировки дополнительных секций башенных кранов и подъемников определяется по расценкам, приведенным в разделе 3 «стоимость перебазировки дополнительных секций кранов башенных и подъемников».

В соответствии со статьями 421 и 709 Гражданского кодекса РФ определение любых условий хозяйственных взаимоотношений являются исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. Заказчик и подрядная организация, связанные договорными отношениями, вправе по взаимному согласованию уточнять стоимость с учетом условий строительства конкретного объекта.

III.Составление сметной документации на капитальный ремонт многопустотных настилов перекрытия Государственного образовательного учреждения Центра образования «Ясенево» № 1694

.Характеристика объекта

Государственное образовательное учреждение Центр образования «Ясенево» № 1694 располагается по адресу: г. Москва, ул. Рокотова, д.4, корп.3.

Согласно технического заключения № 2008-6285 от октября 2008 года, отдела подготовки проектирования и инженерных изысканий ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ», учреждение состоит из 2-х этажей с подвалом под всем зданием. Здание построено в 1979 году по индивидуальному проекту.

Описание несущих элементов здания:

.Наружные стены - керамзитобетонные панели;

2.Внутренние опоры - стены;

.Наличие внутренних поперечных стен - имеются, в том числе и стены лестничной клетки;

.Междуэтажные перекрытия - над подвалом и 1-м этажом - сборные железобетонные.

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих элементов.

Благоустройство площадки спланировано, отмостки асфальтные.

Фасад - наружные панели облицованы керамической плиткой в заводских условиях. Цоколь облицован керамической плиткой типа «кабанчик».

Лестницы 2-х маршевые, сборные железобетонные заводского изготовления.

Оконные заполнения деревянные со спаренными переплетами, створки открываются внутрь. Двери деревянные и металлические.

Водосток внутренний, организованный.

В результате проведенного в выборочном порядке инженерного обследования конструкций подвального перекрытия над помещением № 15 в осях: «1-3/В-Г» по адресу: г. Москва, ул. Рокотова, д. 4, корп. № 3, установлено следующее:

. Обследованное помещение № 15 расположенного в подвале, в 2-х этажной части здания (центра образования № 1694 «Ясенево»), построенного в 1979-м году по индивидуальному проекту.

. Наружные стены по осям: «1» и «3» выполнены из сборных керамзитобетонных панелей. Внутренние стены по осям: «В» и «Г» - несущие, выполнены из сборных блоков типа «ФБС», толщиной 380 мм. Дефектов и деформаций, влияющих на несущую способность стен, не выявлено. Категория состояния стен согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.

. Перекрытие над подвалом (над помещением № 15), сборное, из железобетонных многопустотных настилов перекрытия «НУ». Выявлены дефекты: Имеется участок отслоения и частичное обрушение защитного слоя бетона по пустоте настила на площади около 0,24 м2 , на глубину до 40 мм (до пустоты настила). План БТИ - Приложение № 11

Рабочая арматура настила не затронута. Устроено временное усиление в середине пролета настила из двух стальных труб, диаметром 55 мм. Имеется участок отслоения защитного слоя бетона по пустоте настила на площади около 0,028 м 2 на глубину до 10 мм (до пустоты настила). Имеются волосяные трещины по пустотам настилов вдоль пустот. Наблюдается клавишность настилов допущенная при строительстве здания. Прогиб железобетонных настилов не превышает предельное значение прогиба для данной длины пролета, по СНиП 2.01.07-85. Категория состояния перекрытия над подвалом согласно СП 13-102-2003 оценивается в целом как работоспособное, за исключением дефектного настила, состояние которого оценивается как ограниченно работоспособное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности условий эксплуатации. Согласно «Номенклатурного сборника Ж.Б.И. …» несущую способность настилов перекрытия типа «НУ», принято считать q=620 кг/м2 .

2. Определение сметной стоимости капитального ремонта многопустотных настилов перекрытия.

Согласно технического заключения ГОУ ЦО № 1694 «Ясенево» о состоянии конструкций подвального перекрытия над помещением № 15 по адресу: г. Москва, ул. Рокотова, д. 4, корп. 3 компанией ООО «Формула проект» была разработана проектно-сметная документация на усиление деформационной литы НУ-59-12(18).

Проект разработан в соответствии со строительными нормами и правила РФ: СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», утвержденным и введенным в действие Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от «03» июня 2003 года. № 127, а также в соответствии с ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля».

Проект разработан согласно Постановлению Правительства РФ от «16» февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их Содержанию» с изменениями от «18» мая 2009 года.

Расчет усиления деформированных плит НУ-59-12(18).

Плиты «НУ» были предварительно напряженными. Причины разрушения защитного слоя бетона и глубокого раскрытия трещин по низу плиты полностью не установлены. Поэтому, кроме усиления плиты установкой каркасов в пустоты плиты, в качестве страховки подведем под плиту рамы из 2-х швеллеров с защемлением опор рамы в монолитные фундаменты на анкерных болтах.

Расчетная схема плиты:

Усиление проектируем таким образом, чтобы оно полностью восприняло на себя работу старой плиты.

Согласно заключению, нормативная нагрузка на 1м2 плиты равна 620 кг/м2 , ее и примем в расчет.

Нагрузка на 1 п.м. плиты

Наше, условно, ребристое сечение приводим к тавровому виду.

Арматуру принимаем класса - кл. AIII (AII), а бетона кл. В22,5

Определяем сечение верхней арматуры:

Принимаем 5 Ø 14AIII - Fa = 7,69 см2

Арматура 5 Ø 10AIII, но в проекте принимаем каркас с одинаковой верхней и нижней арматурой, Ø 14AIII.

Над существующей плитой по каркасам укладываем сетку из Ø 5 Bp-1 с яч. 100×100мм. В слое бетона толщиной 50мм.

При установке рам под плиты НУ-59-12(18), расчет плиты на деформации не производим.

За время эксплуатации здания эти плиты имеют погибы, хотя и допустимые. Во избежание увеличения прогибов плит, работы необходимо начать с монтажа рам P-1 из 2С№14, жестко заделанных в монтажные столбчатые фундаменты на анкерных болтах Ь12-420 (см. уз. «Б»).

Затем выполняется усиление самих плит «НУ» путем установки в пустоты плит каркасов, а поверх них сетки из арматуры Ø 5 Bp-1 (см. уз. «А»).

Все металлические изделия отштукатурить цементным раствором по сетке слоем толщиной 2 см.-2,5 см.

В Приложении № 12 (листы 1,2,3,4,5,6) приведены чертежи проектного решения по усилению плиты перекрытия.

Смета на проектные работы, составленная компанией ООО «Формула проект» (разработанная согласно «Сборника базовых цен на предпроектные и проектные работы для объектов капитального ремонта в городе Москве. МРР-3.2.38.02-07», утвержденного и введенного в действие распоряжением Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от «28» апреля 2007 года № 7) приведена в Приложении № 13.

В соответствии с утвержденным проектным решением по усилению плиты перекрытия в июле 2009 года был заключен Государственный контракт между Юго-западным окружным управлением образования Департамента образования города Москвы и строительной подрядной организацией ООО «Проектно-строительная компания» на ремонтные работы в ГОУ ЦО « Ясенево» № 1694, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Рокотова, д.4, корп.3.

В соответствии с заданием Государственного заказчика, Подрядчик должен был выполнить работы по укреплению плит перекрытия технического подполья и работы по ремонту помещений № 38 и 39 на общую сумму 500 000 руб. 00 коп.

Локальная смета компании ООО «Проектно-строительная компания» за выполненные работы (Приложение № 14) была разработана в соответствии Территориальными сметными нормативами для Москвы ТСН-2001, при использовании: сборников норм и расценок на строительные работы (ТСН-2001.3), сборников расценок на монтаж оборудования (ТСН-2001.4) и сборников норм и расценок на ремонтно-строительные работы (ТСН-2001.6).

Данная локальная смета составлена в уровне текущих (прогнозных) цен с коэффициентами пересчета на июль 2009 года. Состоит из двух разделов: работы по ремонту помещений № 38 и 39 и работы по укреплению плит перекрытия технического подполья.

В соответствии с выпуском № 34, сборника № 07/2009 за июль 2009 года, выпущенного московским центром ценообразования в строительстве «Мосстройцены» коэффициент к заработной плате рабочих, занятых на основном производстве и рабочих, занятых на обслуживании строительной техники, примененный в локальной смете, составляет 10,50.

Накладные расходы и сметная прибыль эксплуатации строительных машин и механизмом определяется в размере 103% и 77% от заработной платы, учтенной в составе «Эксплуатация машин».

В соответствии с п.2. примечания Приложения №2 «Коэффициенты к затратам труда, заработной плате, затратам на эксплуатацию машин для учета влияния условий производства работ, предусмотренных проектам» сборника норм и расценок на строительные работы (ТСН-2001.3) применены поправочные коэффициенты.

В связи с отсутствием в нормативной базе некоторых более новых видов работ и материалов, в позиции 34 применительно взята расценка 6.53-1-1, аналогично позиция 35 - расценка 3.15-145-1.

Заключение

Данной аттестационной работой я закрепила теоретические знания, получила практические навыки при определении сметной стоимости ремонта.

В процессе написания, научилась:

.Правильно применять и использовать методические указания, сборники нормативной базы.

2.Составлять проектные сметные расчеты.

.Составлять локальные сметные расчеты.

.Составлять объектные сметы.

.Составлять сводный сметный расчет.

При расчете сметной документации, в процессе написания аттестационной работы, получились следующие результаты:

.Общая проектная стоимость работ на выполнение проектно-сметной документации на усиление многопустотных настилов перекрытия составляет 400 тыс.руб.

2.Общая сметная стоимость ремонтных работ в ГОУ ЦО «Ясенево» № 1694 по адресу г. Москва, ул. Рокотова, д.4, корп.3 составляет 500 тыс.руб. (включая НДС), в том числе: средств на материалы - 185,39 тыс.руб.; средств на оплату труда - 76 тыс.руб.

При составлении сметных расчетов получила практические навыки работы в программе «Smeta.RU», которая предназначена для составления и проверки строительной сметной документации

Считаю, что положительными аспектами для пользования этой программой можно назвать:

·осуществление в сметной программе сметных расчётов по принятым и вновь задаваемым формулам и шаблонам, пересчёт сметной стоимости в текущие цены. При расчёте смет в «Smeta.RU» применяются базисный, базисно-индексный, ресурсный, ресурсно-индексный, компенсационный и смешанный методы;

·возможность составления смет в многопользовательском режиме в локальной сети;

·гибкий и разноплановый поиск по всему объёму справочных данных и сметной документации;

·возможность строить связи между объёмами сметных строк (устанавливать любые зависимости между объёмами выполнения работ, а также вводить независимые переменные).

·для составления сметной документации можно привлекать обширный массив нормативных данных: сборники сметных нормативов (расценки на работы, ценники на материалы, изделия и конструкции, ценники на эксплуатацию машин и механизмов), элементные сметные нормы и нормативно-методическую литературу;

·автоматическая проверка сметной документации на соответствие нормативной базе и другим источникам.

·контроль планового и фактического расхода строительных материалов, конструкций и изделий, формирование ведомостей потребности в ресурсах и форм списания материалов М-29.

Список использованных источников

1.Государственные сметные нормативы. Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы. ГЭСНр 81-04-2001, Москва 2008

2.Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35.2004) (Госстрой России) Москва, 2004 (с изменения от 2006 года)

.Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, (МДС 81-33.2004) (Госстрой России), Москва 2004

4.Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001) МДС 81-38.2004 /Госстрой России/ Москва,2004.

.Территориальные сметные нормативы для Москвы ТСН-2001, Глава 12, ТСН-2001.12

.Территориальные сметные нормативы для Москвы ТСН-2001, Глава 8, ТСН-2001.8

.Территориальные сметные нормативы для Москвы ТСН-2001, Глава 6, ТСН-2001.6

.Территориальные сметные нормативы для Москвы ТСН-2001, Глава 3, ТСН-2001.3

.Постановление Правительства Москвы от 1 марта 2005 г. N 114-ПП

.Письмо Минпромэнерго России от 18.11.2004 г. № АП-5536/06

.Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 (с изменениями от 18 мая 2009 г.)

12.«Сборник базовых цен на предпроектные и проектные работы для объектов капитального ремонта в городе Москве. МРР-3.2.38.02-07», Москва, 2004

Приложение №1

Строительные и специальные строительные работы

№ пп.Условия производства работКоэффициенты1Производство строительных работ по возведению конструктивных элементов промышленных зданий и сооружений фундаменты, элементы каркаса, стены, перекрытия и др.) внутри строящихся зданий при возведенной коробке здания, в случаях, когда это обосновано ПОС1,22Производство строительных и других работ в существующих зданиях и сооружениях, освобожденных от оборудования и других предметов, мешающих нормальному производству работ1,23Производство строительных и других работ в существующих зданиях и сооружениях в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования (станков, установок, кранов и т.п.) или загромождающих предметов (лабораторное оборудование, мебель и т.п.) или движения транспорта по внутрицеховым путям1,353.1То же, при температуре воздуха на рабочем месте более 40 °С в помещениях1,53.2То же, с вредными условиями труда, где рабочим предприятия установлен сокращенный рабочий день, а рабочие-строители имеют рабочий день нормальной продолжительности1,53.2.1То же, без стесненных условий, но при наличии вредности1,353.3То же, с вредными условиями труда, где рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий день при 36-часовой рабочей неделе1,73.3.1То же, без стесненных условий, но при наличии вредности1,553.4То же, с вредными условиями труда, где рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий день при 30-часовой рабочей неделе2,053.4.1Тоже без стесненных условий, но при наличии вредности1,93.5То же, с вредными условиями труда при стесненности рабочих мест, где рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий день при 24-часовой рабочей неделе2,33.5.1Тоже без стесненных условий, но при наличии вредности2,154Производство строительных и других работ на открытых и полуоткрытых производственных площадках в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования или движения технологического транспорта1,154.1То же, с вредными условиями труда (наличие пара, пыли, вредных газов, дыма и т.п.), где рабочим предприятия установлен сокращенный рабочий день, а рабочие-строители имеют рабочий день нормальной продолжительности1,255Производство строительных и других работ вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением, в том числе в охранной зоне действующей воздушной линии электропередачи1,26Производство строительных и других работ в закрытых сооружениях (помещениях) находящихся ниже 3 м от поверхности земли (кроме перечисленных в п.п. 10, 11)1,17Строительство новых объектов в стесненных условиях: на территориях действующих предприятий, имеющих разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций и стесненные условия для складирования материалов1,158Строительство инженерных сетей и сооружений, а также объектов жилищно-гражданского назначения в стесненных условиях застроенной части города:1,159Строительство объектов в горной местности на высоте от 1500 до 2500 м над уровнем моря1,259.1Строительство объектов в горной местности на высоте от 2500 до 3000 м над уровнем моря1,359.2Строительство объектов в горной местности на высоте от 3000 до 3500 м над уровнем моря1,510Производство строительных и специальных строительных работ в подземных условиях в шахтах, рудниках, метрополитенах, тоннелях и других подземных сооружениях, в том числе специального назначения:10.1При отсутствии вредных условий производства работ, предусматривающих работу с сокращенным рабочим днем1,6810.2При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 36 часов2,0510.3При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 30 часов2,410.4При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 24 часа2,811Производство строительных и специальных строительных работ в эксплуатируемых тоннелях метрополитенов в ночное время «в окно»:11.1При использовании рабочих в течение рабочей смены только для выполнения работ, связанных с «окном»311.2При использовании части рабочей смены (до пуска рабочих в тоннель и после выпуска из тоннеля) для выполнения работ, не связанных с «окном»2

1.К работе вблизи объектов, находящихся под напряжением относится и работа внутри существующих зданий, внутренняя проводка которых не обесточена. Под охранной зоной вдоль воздушных линий электропередачи рассматривается участок земли и пространства, заключенный между вертикальными плоскостями, проходящими через параллельные прямые, отстоящие от крайних проводов (при не отклоненном их положении) на следующие расстояния:

Линии напряжением, кВм12

№ ппУсловия производства работКоэффициенты1 до 201035151102015025220,33025400305003075040800 (постоянный ток)30

2.Стесненные условия в застроенной части городов характеризуются наличием трех из указанных ниже факторов:

·интенсивного движения городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места работ, обусловливающих необходимость строительства короткими захватками с полным завершением всех работ на захватке, включая восстановление разрушенных покрытий и посадку зелени;

·разветвленной сети существующих подземных коммуникаций, подлежащих подвеске или перекладке;

·жилых или производственных зданий, а также сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости от места работ;

·стесненных условий складирования материалов или невозможности их складирования на строительной площадке для нормального обеспечения материалами рабочих мест;

·при строительстве объектов, когда плотность застройки объектов превышает нормативную на 20 % и более;

·при строительстве объектов, когда в соответствии с требованиями правил техники безопасности, проектом организации строительства предусмотрено ограничение поворота стрелы башенного крана.

3.При производстве строительных и других работ на открытых и полуоткрытых площадках с вредными условиями труда (п. 4.1), выраженными в виде наличия свинца, цинка, ртути либо пыли тяжелых металлов, а также радиации, размеры коэффициентов к нормам затрат труда и нормам времени эксплуатации строительных машин и механизмов принимаются по п.п. 3.2.1, 3.3.1, 3.4.1, 3.5.1 настоящей таблицы, а при наличии стесненности - по п.п. 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 данной таблицы.

4.К вредным условиям производства работ рекомендуется относить также работу в действующих предприятиях здравоохранения (туберкулезные диспансеры, лепрозории и т.д.), где в соответствии с действующим законодательством, работника основного производства установлен сокращенный рабочий день. В таких случаях рекомендуется руководствоваться п.п. 3.2.1 - 3.5.1, а при наличии стесненности - п.п. 3.2 - 3.5 настоящей таблицы.

5.Одновременное применение нескольких коэффициентов (за исключением коэффициентов п.п. 5, 6, 9, 9.1, 9.2) не рекомендуется. Коэффициенты, указанные в п.п. 5, 6, 9, 9.1 и 9.2 могут применяться вместе с другими коэффициентами. При одновременном применении коэффициенты перемножаются.

6.При строительстве объектов в горной местности на высоте более 3500 м над уровнем моря рекомендуется разрабатывать индивидуальные сметные нормы и единичные расценки.

7.Коэффициенты, приведенные в п.п. 10.1 - 10.4, 11.1, 11.2 предназначены для применения к показателям оплаты труда рабочих-строителей и машинистов строительных машин и механизмов. Указанные коэффициенты не распространяются на федеральные единичные расценки тех сборников, их разделов или таблиц, в которых размер средств на оплату труда установлен с учетом повышенных тарифных ставок при производстве работ в подземных условиях (в соответствии с технической частью сборников ФЕР-2001 <#"justify">Приложение № 2

Рекомендуемые коэффициенты к нормам затрат труда, оплате груда рабочих-строителей (с учетом коэффициентов к расценкам из технической части сборников), нормам времени и затратам на эксплуатацию машин (включая затраты труда и оплату рабочих, обслуживающих машины), для учета в сметах влияния условий производства работ, предусмотренных проектами

Ремонтно-строительные работы

№ пп.Условия производства работкоэф. к расценкам сборников ФЕР (кроме сборника № 46)коэф. к расценкам сборника ФЕР № 46 <#"justify">ФЕРр1Производство ремонтных работ в существующих зданиях и сооружениях, освобожденных от оборудования и других предметов, мешающих нормальному производству работ.1,201,02Производство ремонтных работ в существующих зданиях и сооружениях в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования (станков, установок, кранов и т.п.) или загромождающих предметов (лабораторное оборудование, мебель и т.п.), или движения транспорта по внутрицеховым путям.1,351,152.1То же, при температуре воздуха на рабочем месте более 40 °С в помещениях.1,501,302.2То же, с вредными условиями труда, где рабочим предприятия установлен сокращенный рабочий день, а рабочие-строители имеют рабочий день нормальной продолжительности.1,501,302.2.1.То же, без стесненных условий, но при наличии вредности.1,351,152.3.То же, с вредными условиями труда, где рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий день при 36-часовой рабочей неделе.1,71,52.3.1.То же, без стесненных условий, но при наличии вредности.1,551,352.4То же, с вредными условиями труда, где рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий день при 30-часовой рабочей неделе.2,051,852.4.1То же, без стесненных условий, но при наличии вредности.1,901,702.5То же, с вредными условиями труда при стесненности рабочих мест, где рабочие-строители переведены на сокращенный рабочий день при 24-часовой рабочей неделе.2,302,12.5.1То же, без стесненных условий, но при наличии вредности.2,151,953Производство ремонтных и других работ на открытых и полуоткрытых производственных площадках в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования или движения технологического транспорта.1,151,15.3.1То же, с вредными условиями труда (наличие пара, пыли, вредных газов, дыма и т.п.), где рабочим предприятия установлен сокращенный рабочий день, а рабочие-строители имеют рабочий день нормальной продолжительности1,251,254Производство ремонтно-строительных работ вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением, в том числе в охранной зоне действующей воздушной линии электропередачи1,201,204.1То же, внутри работающих ТП и РП при наличии допусков1,351,355Производство ремонтно-строительных работ в закрытых сооружениях (помещениях), находящихся ниже 3 м от поверхности земли (кроме перечисленных в п.п. 9, 10).1,101,106Ремонт существующих зданий (включая жилые дома) без расселения1,51,57Ремонт инженерных сетей и сооружений, а также объектов жилищно-гражданского назначения в стесненных условиях застроенной части города.1,151,158Ремонт объектов в горной местности на высоте от 1500 до 2500 м над уровнем моря1,251,258.1Ремонт объектов в горной местности на высоте от 2500 до 3000 м над уровнем моря1,351,358.2Ремонт объектов в горной местности на высоте от 3000 до 3500 м над уровнем моря1,51,59Производство ремонтно-строительных работ в подземных условиях, в шахтах, рудниках, метрополитенах, тоннелях и других подземных сооружениях, в том числе специального назначения:9.1При отсутствии вредных условий производства работ, предусматривающих работу с сокращенным рабочим днем1,681,489.2При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 36 часов2,051,859.3При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 30 часов2,402,29.4При наличии вредных условий производства работ и сокращенной рабочей неделе - 24 часа2,802,610Производство ремонтно-строительных работ в эксплуатируемых тоннелях метрополитенов в ночное время «в окно»:10.1При использовании рабочих в течение рабочей смены только для выполнения работ, связанных с «окном»3,02,810.2При использовании части рабочей смены (до пуска рабочих в тоннель и после выпуска из тоннеля) для выполнения работ, не связанных с «окном»2,01,811Ремонт отдельных конструктивных элементов зданий:11.1Ремонт фасадов1,151,1511.2Ремонт сложных кровель1,251,2511.3Ремонт дворового и прилегающего к зданиям благоустройства в центре городов.1,101,10

Примечания к таблице:

.К работе вблизи объектов, находящихся под напряжением, относится и работа внутри существующих зданий, внутренняя проводка которых не обесточена. Под высоким напряжением следует считать напряжение свыше 36 В.

Под охранной зоной вдоль воздушных линий электропередачи рассматривается участок земли и пространства, заключенный между вертикальными плоскостями, проходящими через параллельные прямые, отстоящие от крайних проводов (при не отклоненном их положении) на следующие расстояния:

Линии напряжением, кВм121 до 201035151102015025220, 33025400305003075040800 (постоянный ток)30

2.Стесненные условия в застроенной части городов характеризуются наличием трех из указанных ниже факторов:

·интенсивного движения городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места работ, обусловливающих необходимость строительства короткими захватками с полным завершением всех работ на захватке, включая восстановление разрушенных покрытий и посадку зелени;

·разветвленной сети существующих подземных коммуникаций, подлежащих подвеске или перекладке;

·жилых или производственных зданий, а также сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости от места работ;

·стесненных условий складирования материалов или невозможности их складирования на строительной площадке для нормального обеспечения материалами рабочих мест;

·при ремонте объектов, когда в соответствии с требованиями правил техники безопасности, проектом организации строительства предусмотрено ограничение поворота стрелы башенного крана.

3.При производстве ремонтных работ на открытых и полуоткрытых площадках с вредными условиями труда (п. 3.1), выраженными в виде наличия свинца, цинка, ртути либо пыли тяжелых металлов, а также радиации, размеры коэффициентов к нормам затрат труда и нормам времени эксплуатации строительных машин и механизмов рекомендуется принимать по п.п. 2.2.1, 2.3.1, 2.4.1, 2.5.1 настоящей таблицы, а при наличии стесненности - по п.п. 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 данной таблицы.

4.К вредным условиям производства работ следует относить также работу в действующих предприятиях здравоохранения (туберкулезные диспансеры, лепрозории и т.д.), где в соответствии с действующим законодательством, работникам основного производства установлен сокращенный рабочий день. В таких случаях рекомендуется руководствоваться п.п. 2.2.1-2.5.1, а при наличии стесненности - п.п. 2.2-2.5 настоящей таблицы.

5.Одновременное применение нескольких коэффициентов (за исключением коэффициентов п.п. 4, 5, 8, 8.1 и 8.2) не рекомендуется. Коэффициенты, указанные в п.п. 4, 5, 8, 8.1 и 8.2 могут применяться вместе с другими коэффициентами. При одновременном применении коэффициенты перемножаются.

6.При ремонте объектов в горной местности на высоте более 3500 м над уровнем моря рекомендуется разрабатывать индивидуальные сметные нормы и единичные расценки.

.К сложным кровлям относятся скатные кровли стропильной системы:

·со скатом более чем на две стороны;

·с перепадом по высоте;

·с уклоном более 27°.

8.Коэффициенты, приведенные в п.п. 9.1, 9.4, 10.1, 10.2 предназначены для применения к показателям оплаты труда рабочих-строителей и машинистов строительных машин и механизмов. Указанные коэффициенты не распространяются на федеральные единичные расценки тех сборников, их разделов или таблиц, в которых размер средств на оплату труда установлен с учетом повышенных тарифных ставок рабочим при производстве работ в подземных условиях (в соответствии с технической частью сборников ФЕРр).

Приложение № 3

Применение федеральных единичных расценок при выполнении ремонтно-строительных работ в условиях, отличающихся от предусмотренных в сборниках ФЕРр

Сборниками ФЕРр предусмотрено выполнение ремонтно-строительных работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами, при положительных значениях температуры воздуха (как на открытых строительных площадках, так и в закрытых помещениях).

При отрицательных значениях температуры воздуха (когда производство строительных работ осуществляется как на открытых строительных площадках, так и в закрытых помещениях), дополнительные затраты учитываются в соответствии с положениями и нормами Сборников сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных (строительно-монтажных) работ в зимнее время (ГСНр 81-05-02-2001 <#"justify">·разборка конструкций - по сборнику ФЕР на строительные работы № 46 «Работы при реконструкции здании и сооружений»;

·устройство новых конструкций - по соответствующим расценкам сборников ФЕР на строительные работы.

В случае отсутствия в сборнике необходимых расценок на разборку конструкций затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим единичным расценкам сборников ФЕР на монтаж (устройство) конструкций без учета стоимости материальных ресурсов.

При этом к затратам и оплате труда рабочих-строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

·при разборке сборных бетонных и железобетонных конструкций - 0,8;

·то же, сборных деревянных конструкций - 0,8;

·то же, внутренних санитарно-технических устройств (водопровода, газопровода, канализации, водостоков, отопления, вентиляции) - 0,4;

·то же, наружных сетей водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения -

·0,6;

·то же, металлических конструкций - 0,7.

В случаях, когда в сборниках ФЕРр и ФЕР не предусмотрены единичные расценки на монтаж (устройство) конструкций, подлежащих согласно проекту демонтажу (разборке), затраты на демонтаж могут включаться в сметную документацию по индивидуальным единичным расценкам, разрабатываемым и утверждаемым в соответствии с порядком, установленным Госстроем России.

Коэффициенты к стоимости работ по разборке (демонтажу) сборных железобетонных, бетонных и металлических конструкций, установлены из условия их демонтажа (разборки) в незакрепленном состоянии, освобожденных от заделки в стены и другие конструкции, а также от сварки или иного крепления с другими конструктивными элементами.

При наличии закрепленных конструкций, дополнительные затраты, связанные с пробивкой и заделкой борозд, ниш гнезд в существующих конструкциях, в которые закреплены демонтируемые (разбираемые) конструкции, а также срезка закладных деталей или элементов металлоконструкций, к которым они приварены, надлежит учитывать дополнительно в локальных сметах на основании проектных решений, либо актов обследования.

В тех случаях, когда при демонтаже (разборке) бетонных, железобетонных, либо металлических конструкций возникает необходимость подводки лесов для поддержки демонтируемых (разбираемых) конструкций во время их демонтажа (разборки), дополнительные работы по установке и разборке поддерживающих лесов надлежит учитывать дополнительно непосредственно в локальных сметах.

При выполнении работ в существующих зданиях и сооружениях аналогичных процессам при новом строительстве (кроме работ, выполняемых по нормам сборника № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений») возможно одновременное применение коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин с коэффициентами, приведенными в приложении 3 к настоящим указаниям.

В сборниках ФЕРр предусмотрено выполнение работ с применением лесоматериалов мягких пород (сосны, ели, пихты и т.п.). Когда проектом предусматривается использование лесоматериалов твердых пород, к показателям затрат по эксплуатации машин (электрифицированного и пневматического инструмента), используемых для обработки лесоматериалов и предусмотренных соответствующими ГЭСН, к нормам затрат труда показателям оплаты труда рабочих-строителей, следует применять следующие коэффициенты:

·для лесоматериалов из лиственницы, березы - 1,1;

·для лесоматериалов из дуба, бука, граба, ясеня - 1,2.

В ФЕРр не учтены затраты на приведение в годное состояние материалов и изделий от разборки. В случае, если проектом предусматриваются возвратные суммы от реализации полученных при разборке материалов и изделий, затраты на приведение их в пригодное состояние следует предусматривать дополнительно в локальных сметах. В состав этих затрат также входят затраты по доставке материалов до испытательных лабораторий и обратно, погрузо-разгрузочные работы, стоимость работ по испытанию материалов и сертификации.

Приложение № 4

Структура территориальных сметных нормативов для Москвы ТСН-2001

.Сборник «Средние сметные цены на материалы, изделия и конструкции» ТСН-2001.1

2.Сборник «Сметные цены эксплуатации строительных машин» ТСН-2001.2

.Сборники норм и расценок на строительные работы ТСН-2001.3

.Сборники расценок на монтаж оборудования ТСН-2001.4

.Сборники расценок на пусконаладочные работы ТСН-2001.5

.Сборники норм и расценок на ремонтно- строительные работы ТСН-2001.6

.Сборники норм и расценок на реставрационно- восстановительные работы по памятникам истории и культуры ТСН-2001.7

.«Нормы накладных расходов и сметной прибыли» ТСН-2001.8

.«Сметные нормы дополнительных затрат связанных с производством строительно-монтажных и ремонтно- строительных работ в зимнее время» ТСН-2001.9

.«Сметные нормы затрат на временные здания и сооружения» ТСН-2001.10

.«Прочие работы и затраты» ТСН-2001.11

.«Общие указания по применению ТСН-2001» ТСН-2001.12

.«Правила определения сметной стоимости оборудования» ТСН-2001.13

.Сборники норм и расценок на техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства ТСН-2001.14

.«Транспортные затраты» ТСН-2001.15

.Укрупненные показатели стоимости строительства ТСН-2001.16

.Праздничное, тематическое оформление города, содержание объектов городской среды ТСН-2001.17

Приложение № 5

Правила определения строительного объема зданий, подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, площади застройки и этажности жилых зданий.

.Строительный объем надземной части здания с чердачным перекрытием следует определять умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Строительный объем надземной части здания без чердачного перекрытия следует определять умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения следует определять по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При измерении площади поперечного сечения, выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует.

При наличии разных по площади этажей объем здания следует исчислять как сумму объемов его частей. Также отдельно по частям следует исчислять объем здания, если эти части существенно различаются по очертанию или конструкции.

При раздельном исчислении объема здания по частям разграничивающая стена относится к части здания, которой она соответствует по высоте или конструкции.

.Строительный объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыш, включается в строительный объем здания.

3.Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его полезный объем, следует подсчитывать особо и включать в общий объем здания.

Объем лоджий из объема здания не вычитается. Не включается в объем здания объем проездов, портиков, а также крытых и открытых балконов.

.Технические этажи жилых и общественных зданий следует включать в объем зданий.

5.Объем мансардного этажа следует определять умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия.

При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать ее среднюю высоту.

.Объем подвала или полуподвала следует определять умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола до уровня чистого пола первого этажа. При устройстве внутри здания подвала без возведения стен над ним площадь следует определять по внешнему обводу стен подвала на уровне перекрытия над ним.

7.Общий строительный объем зданий с подвалами или полуподвалами следует определять как сумму объема надземной части здания, исчисленную согласно п.п. 1-5, и объема подвала (полуподвала), исчисленного согласно п. 6 настоящего приложения.

.Измерение стен по внешнему обводу следует производить с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.

.Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

.Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

.Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 10.

.Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 10; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*.

Площади чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включается.

.Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердака и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

.Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1м - при 45°, 0,5 м - при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 - при 45° - 60°, не ограничивается при наклоне 60° и более.

.Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

16.При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Приложение № 6

Коэффициенты к нормам затрат труда, заработной плате рабочих, затратам на эксплуатацию машин, в том числе заработной плате рабочих, обслуживающих машины, для учета влияния условий производства работ

1.Производство в эксплуатируемых зданиях всех назначений, в 1,15 действующих цехах и на производственных площадках в связи с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования, загромождающих помещения предметов или движения транспорта по внутрицеховым путям; в жилых домах без отселения жильцов и в эксплуатируемых общественных зданиях при передвижении людей в зоне производства работ.

2.Производство ремонтно-строительных работ в помещениях высотой 1,15 до 1,8 м.

3.При выполнении работ в охранной зоне воздушных линий 1,2 электропередач, в местах прохода коммуникаций и предметов, находящихся под напряжением (в случаях, когда полное снятие напряжения по производственным условиям невозможно), если это связано с ограничением действий рабочих специальными требованиями техники безопасности.

.Производство работ в действующих цехах и помещениях с вредными 1,25 условиями труда, а также при температуре воздуха на рабочем месте более 40°С в помещениях.

.Производство ремонтно-строительных работ в закрытых 1,1 сооружениях и помещениях (коллекторах, резервуарах, бункерах, камерах и т.п.) верхняя отметка которых находится ниже 3 м от поверхности земли.

.Ремонтно-строительных работы инженерных сетей и сооружений в 1,1 стесненных условиях застроенной части городов.

Примечание:

1.Стесненные условия в застроенной части городов характеризуются наличием трех из указанных ниже факторов:

a)Интенсивного движения городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места работ, обусловливающих необходимость ведения работ короткими захватками с полным завершением их на захватке, включая восстановление разрушенных покрытий и посадку зелени.

b)Разветвленной сети сохраняемых подземных коммуникаций, зданий, а также сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости от места работ.

c)Стесненных условий складирования материалов или невозможности их складирования на строительной площадке для нормального обеспечения материалами рабочих мест.

2.Коэффициенты, указанные в п.п. 3 и 5 могут применяться с другими коэффициентами.

3.Охранной зоной вдоль воздушных линий электропередач является участок земли и пространства, заключенный между вертикальными плоскостями, проходящими через параллельные прямые, отстоящие от крайних проводов на расстоянии в м:

Для линий с напряжением, кВ

До 12м.От 1 до 210м.3515м.11020м.15025м.220,33025м.400,50030м.75040м.

Приложение № 7

Порядок определения размера средств на оплату труда рабочих

Для определения размера средств на оплату труда рабочих в сметах и договорных ценах на строительство может использоваться один из следующих методов.

.При применении ресурсного метода, когда в процессе составления локальных сметных расчетов (смет) размер средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен требуется определить на основе показателей трудоемкости работ, выраженных в чел.-ч, используется следующая формула:

(1)

где З - расчетная величина средств на оплату труда рабочих в текущем (прогнозном) уровне цен по объекту (части его), учитываемая в составе прямых затрат локального ресурсного сметного расчета (сметы), руб. или тыс. руб.;

Т - трудоемкость работ (затраты труда рабочих-строителей и механизаторов), которая определяется по ГЭСН-2001, чел.-ч;

Зфакт - фактическая (на момент расчета), по данным статистической отчетности, или прогнозируемая (договорная) на будущий период среднемесячная оплата труда одного рабочего (строителя и механизатора) в подрядной организации, по составу соответствующая «Методическим рекомендациям по планированию и учету себестоимости строительных работ» (приложение 7);

t - среднемесячное количество часов, фактически отработанное одним рабочим в конкретной организации, не превышающее нормативной величины, устанавливаемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, ч/мес.

Указанную формулу можно использовать также при определении стоимости строительства базисно-индексным и другими методами.

2.При использовании сметной величины оплаты труда рабочих, учтенной в ТЕР (ФБР)-2001, для определения размера средств на оплату труда рабочих может быть применена следующая формула:

З = (Зс + Зм) × Иот, (2)

где Зс и Зм - суммарная по объекту (части его) величина оплаты труда соответственно рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен на 01.01.2000, руб. или тыс. руб.;

Иот - индекс текущего (прогнозного) уровня средств на оплату труда в строительстве, который определяется как отношение среднемесячной фактической оплаты труда одного рабочего (З мес/факт) к месячной оплате труда рабочего среднего разряда, учтенной в сметно-нормативной базе 2001 г.

3.При применении метода определения в составе прямых затрат размера средств на оплату труда по видам и комплексам работ, конструктивным элементам и объекту в целом на основе тарифных ставок, может применяться следующая формула:

(3)

где Т - затраты труда рабочих на выполнение конкретных объемов работ по их видам, комплексам, конструктивным элементам или по объекту в целом, чел.-ч;

tp - расчетное число часов работы одного рабочего в месяц (не менее фактического и не более нормативного), ч;

C1 - месячная тарифная ставка рабочего 1-го разряда при работе в нормальных условиях труда, руб.;

Кт - тарифный коэффициент соответствующего разряда работ, принимаемый по действующей тарифной сетке;

Кi - коэффициенты, учитывающие доплаты и надбавки к тарифным ставкам и окладам за работу с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми и особо вредными условиями труда (0,12 и 0,24 соответственно), на работах по реконструкции, техническому перевооружению, капитальному ремонту, ликвидации последствий аварий и стихийных бедствий (от 0,10 до 0,25), за разъездной и подвижной характер работ (0,15 - 0,20 и 0,30 - 0,40 соответственно), надбавки за профмастерство, расширение зон обслуживания, выполнение особо важных заданий (0,16 - 0,24) и другие;

Кp - районный коэффициент к заработной плате, устанавливаемый законодательством;

Кn - коэффициент, учитывающий премиальные выплаты, производимые по действующим в организации системам и формам премирования, определяемый по сложившемуся уровню и принимаемый в договоре подряда по соглашению сторон;

ПВ - прочие выплаты, производимые за счет средств на оплату труда, включаемых в прямые затраты, руб./мес.

Примечания.

1. Коэффициент Кp не применяется в случаях, когда тарифные ставки и оклады в организации установлены с учетом районного коэффициента.
2. Коэффициент, учитывающий премиальные выплаты (Кn) и размер прочих выплат (ПВ) может определяться в зависимости от удельного веса в оплате труда рабочих на основе отчетных данных.

Приложение № 8