Организация и планирование текущего ремонта здания

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет»


ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Методические указания

к курсовой работе

«Организация и планирование текущего ремонта здания»

для студентов всех форм обучения

Специальности 060800 Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)


Санкт-Петербург


Допущено

редакционно-издательским советом СПбГИЭУ

в качестве методических указаний

Составитель

к.э.н., доц. Шибанова Т.В.

Рецензент

д.э.н., профессор Чепаченко Н.В.

Подготовлено на кафедре

экономики и менеджмента в городском хозяйстве

Одобрено научно-методическим советом

Специальности 060800 Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)


Печатается в авторской редакции с оригинал-макета,

представленного составителем

© СПбГИЭУ, 2005

Оглавление


Введение

. Порядок выполнения курсовой работы

. Методические указания по выполнению курсовой работы

.1 Оценка физического износа здания

.2 Составление описи работ по текущему ремонту здания

.3 Определение объёмов работ по текущему ремонту здания

.4 Определение сметной стоимости ремонтных работ

.5 Определение расхода материалов

.6 Определение численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонтных работ

.7 Технико-экономические показатели проекта

Список использованной литературы

Приложение 1. Исходные данные к выполнению курсовой работы

Приложение 2. Локальный сметный расчёт затрат на текущий ремонт здания


ВВЕДЕНИЕ


Курсовая работа «Организация и планирование текущего ремонта здания» выполняется в процессе изучения дисциплины «Техническое обслуживание и эксплуатация зданий и сооружений».

Выполнение курсовой работы преследует следующие цели:

закрепление и углубление теоретических знаний об основных неисправностях конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий и мерах по их ремонту;

приобретение навыков работы с нормативной, справочной и учебной литературой по организации и проведению текущего ремонта;

приобретение опыта по определению объемов ремонтных работ, затрат труда и потребности в основных материалах;

приобретение обобщенных знаний о порядке определения сметной стоимости ремонтных работ.


1. Порядок выполнения курсовой работы


Курсовая работа состоит из расчетно-пояснительной записки: титульного листа, индивидуального задания на курсовую работу, оглавления, текстовой части, содержащей основные разделы проекта, перечня используемой литературы и приложений, содержащих графическую часть - чертежи плана типового этажа, фасада и разреза здания.

В представленной на проверку курсовой работе, выполненной в соответствии с приведенными далее методическими указаниями, должны содержаться только те таблицы, в обозначении которых указано слово «форма», то есть обязательные к заполнению. На остальные таблицы, содержащие информацию справочного характера, должна указываться ссылка.

Вариант задания назначается в зависимости от двух последних цифр номера зачетной книжки, где предпоследняя цифра означает номер графической части задания (номер чертежа), а последняя цифра - номер варианта дополнительных исходных данных в соответствии с приложением 1.

Задание для выполнения курсовой работы - планы типового этажа жилого здания (по вариантам) - выдаются преподавателем индивидуально каждому студенту.

Выполнение курсовой работы начинается с построения инженерно-строительного чертежа жилого здания, который является вещественной основой для определения объемов ремонтных работ.

Чертежи выполняются на компьютере в графическом редакторе AutoCad [9] с распечаткой на бумажный носитель формата А1 (А4) либо карандашом на листе бумаги формата А1 (ватман) или А2 (миллиметровка) в масштабе 1:100, т.е. в соответствии с размерами, указанными в задании и в дополнительных исходных данных по вариантам (приложение 1). На чертежах должны быть обозначены разбивочные оси, соответствующие шагу и пролетам (расстояниям между несущими стенами) здания, и проставлены основные размеры. На чертежах должна быть нанесена трассировка инженерных сетей систем отопления и водоснабжения здания.

2. Методические указания по выполнению курсовой работы


.1 Оценка физического износа здания


По имеющимся в исходных данных (приложение 1) значениям физического износа отдельных конструкций и инженерных систем рассчитать физический износ здания в целом до проведения в нем текущего ремонта.

Физический износ здания в целом определяется по формуле:


,


гдеФз - физический износ здания, %,

Фki - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

li - доля восстановительной стоимости конструкции в восстановительной стоимости здания (принимается по таблице 1).


Таблица 1 - Удельный вес восстановительной стоимости конструктивных элементов и инженерных систем в восстановительной стоимости здания

Наименование конструктивных элементов зданияУдельный вес стоимости конструктивных элементов в стоимости здания, %1.Фундаменты42. Стены373. Перегородки64. Перекрытия115. Крыша56.Кровля27. Полы118. Окна2,89. Двери3,210. Отделочные покрытия511. Лестницы312. Система отопления213. Водоснабжение и канализация4,514. Электроснабжение3,5Всего100

Рассчитанные численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%, для конструкций элементов или систем - до 5%, для здания в целом - до 1% [1].


2.2 Составление описи работ по текущему ремонту здания


Текущий ремонт жилых зданий заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования и по устранению в них мелких повреждений и неисправностей.

Текущий ремонт зданий разделяют на профилактический, проектируемый заранее и выполняемый 1 раз в 3-5 лет и непредвиденный, неучтенный планом и выполняемый, как правило, в срочном порядке. К профилактическому, планово-предупредительному ремонту относятся также ежегодно выполняемые работы по подготовке жилых домов к сезонным условиям эксплуатации (в весенне-летний и осенне-зимний периоды). Планы текущего ремонта разрабатываются на основе описей работ, составленных при технических осмотрах конструкций и инженерного оборудования зданий.

Во избежание пропуска отдельных видов работ описи следует составлять в определенной последовательности по основным конструктивным элементам и видам инженерного оборудования.

Составлению описи ремонтных работ предшествует составление, так называемой «дефектной ведомости» - краткого описания дефектов и неисправностей с указанием на чертежах мест и объемов повреждений по основным элементам конструкции здания.

По имеющимся исходным данным о конструктивных элементах здания и значениях их физического износа (приложение 1) по сборнику ВСН 53-86-р находим дефекты, присущие данной конструкции, т.е. признаки износа, соответствующие данному значению и записываем их в гр.3 таблицы 2.


Таблица 2.(форма 1) - Перечень дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования здания

№ п/пНаименование и описание конструктивных элементовКраткое описание дефектов и мест их расположения Предложения по устранению12341.Стены (наружные и внутренние): - кирпичные Выпадение отдельных кирпичей. Участок № 1 (ось А-1)Ремонт кладки стен отдельными местами.2.Кровля листовой черной стали по деревянным стропиламПоявление свищей в покрытии кровельной стали. Участок № 2 (ось D-4)Промазка фальцев и свищей стальной кровли

В ВСН 53-86-р представлены дефекты конструкций здания, соответствующие тому или иному интервалу значений физического износа по каждому виду конструктивных элементов. Признаки износа и соответствующие им интервальные значения износа даны для каждого конструктивного элемента и в совокупности объединены в 70 таблиц, по количеству видов конструкций, применяемых в жилищно-гражданском строительстве.

В качестве примера приведем фрагмент таблицы из ВСН 53-86-р.

Таблица 3 - Фрагмент таблицы 10 «Стены кирпичные» ВСН 53-86-р

Признаки износаКоличественная оценкаФизический износ, %Примерный состав работОтдельные трещины и выбоиныШирина трещины до 1 мм0-10Заделка трещинОтпадение штукатурки, выветривание швовРазрушение швов на глубину до 1/3 толщины стены на площади до 10%11-20Расшивка швов, ремонт штукатуркиОтпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; увлажнение поверхности стенГлубина разрушения швов до 2 см. на площади до 30%.21-30Ремонт штукатурки и кирпичной кладки

При заполнении таблицы 2 следует исходить из следующих правил. Если заданное значение физического износа конструкции или системы равно верхней границе интервала, то конструкция или система имеет все признаки износа, перечисленные для нее в ВСН 53-86-р. Если физический износ равен нижней границе интервала значений физического износа для данной конструкции, то имеется только один из перечисленных в таблице ВСН дефектов. Если заданное значение износа находится в интервале значений, то приводится несколько дефектов из приведенного в ВСН перечня [1].

Таким образом, если в задании сказано, что кирпичные стены имеют износ 21%, что является предельным нижним значением для интервала значений физического износа от 21 до 30%, то выбираем только один дефект из соответствующих этому интервалу признаков износа, например - «отпадение штукатурки». Однако если в задании сказано, что износ стен составляет 30%, т.е. верхнее значение интервала, то записываем все перечисленные для этого интервала дефекты.

С помощью указанного в ВСН 53-86-р примерного состава работ по устранению дефектов, наименований ремонтных работ в сборниках единичных сметных расценок (ТЕР) и имеющихся у вас знаний необходимо сформировать перечень ремонтных работ (заполняется гр. 3 таблицы 2).

Затем необходимо определить объемы ремонтных работ.

При подсчете объемов работ находим наименование нужной работы в сборнике Единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ТЕР либо ФЕР), чтобы узнать на какой измеритель дается расценка. Объем ремонтных работ подсчитывается в соответствии с заданием и по размерам ремонтируемых конструкций или их участков, определяемых по чертежам плана, фасада и разреза здания в соответствии с правилами исчисления объемов работ, изложенными в разделе 2.3. настоящих указаний.

При определении объемов работ размеры ремонтируемых участков могут быть указаны в таблице ВСН 53-86р в графе «Количественная оценка» в процентах от площади конструкции. Например, в приведенном выше фрагменте таблицы ВСН (см. таблицу 3) указано, что износу кирпичных стен в 20% соответствуют дефекты - «отпадение штукатурки и выветривание растворных швов», а в графе 2 «Количественная оценка» сказано, что эти дефекты встречаются на площади до 10% площади стен. Таким образом, нам необходимо определить площадь стен, умножив периметр здания на высоту стен за вычетом оконных и дверных проемов, и умножить ее на 0,1.

Если данное указание отсутствует, то размер ремонтируемого участка определяется соответственно проценту физического износа, умноженному на размеры данной конструкции, то есть в рассматриваемом примере площадь стен умножается на взятый по заданию процент физического износа стен, а именно, на 20%. И наконец, если применение названных правил затруднительно, то объем работ - количество ремонтируемых участков (заменяемых деталей) может быть выбрано студентом самостоятельно.

Результаты подсчета объемов работ вписываются с соблюдением технологической последовательности их выполнения в ведомость объемов работ, представленную в таблице 4 (форма 2).


Таблица 4 (форма 2) - Ведомость объемов работ

№ п/пНаименование работРасчетная формула для определения объема работЕд. измеренияКоличество123451.Ремонт кладки стен отдельными местами, при глубине заделки в 1 кирпич.S = h×l , где h - ширина ремонтируемого участка, м.; l - длина, м.м24,2 м · 3.7м = 15,5 2.Промазка фальцев и свищей в покрытии кровельной стали. S = h×l, где h - ширина ремонтируемого участка, м.; l - длина, мм²7 м. ·5,7 м. = 40,00

2.3 Правила определения объемов ремонтно-строительных работ


Ремонт оснований и фундаментов зданий предусматривает проведение земляных работ. Подсчет объемов земляных работ при разработке котлованов и траншей производят следующим образом:

котлованов и траншей с вертикальными стенками


(1)


котлованов и траншей с откосами:


(2)


гдеL - длина траншеи,

Н - глубина заложения,

В - ширина основания траншеи,

К - коэффициент, характеризующий крутизну откосов, т.е. отношение высоты откоса к его заложению.

Это соотношение зависит от глубины заложения и характера грунта, например, при Н<=1.5м (Н<=3м) и песчаных грунтов 1:0,5 (1:1), глинах 1:1 (1:0, 25) в мокрых 1:1, в насыпных 1:1,5.

Выемка грунта из траншей с вертикальными стенками без креплений допускается на глубину до 1м в песчаных, 1.5 - в глинистых и 2 м - в особо плотных грунтах. Длина траншеи принимается по геометрической длине ремонтируемого участка. При этом следует помнить, что работы выполняются отдельными участками длиной до 2,5 м. Глубина разработки траншеи должна быть на 0,5 м меньше глубины заложения фундамента.

Объем работ по усилению фундаментов методом торкретирования, т.е. путем пробивки отверстий в ослабленном фундаменте и нагнетании в них через инъекторы цементного раствора концентрации 1:1 или 1:2, исчисляется в метрах кубических обработанной кладки. При усилении путем увеличения размеров, т.е. ширины и глубины заложения, определяется в метрах кубических кладки.

Объем работ по устройству или замене облицовки цоколя следует исчислять по площади вертикальной проекции цоколя, считая высоту цоколя (Нц, м) от спланированной поверхности земли до точки его примыкания к стенам.

Объем работ по гидроизоляции определяют по соответствующей проекции изолируемой поверхности с учетом числа наносимых слоев:

для горизонтальной гидроизоляции


(3)


для вертикальной гидроизоляции


(4)


где Li - длина, Вi - ширина и Нi - высота изолируемого участка фундамента, N - число слоев гидроизоляции.

При этом объем работ, связанных с пробивкой штраб для устройства гидроизоляции, определяется по объему разобранной кладки (2:3 слоя кирпичной кладки).

Объем работ по ремонту приямков определяется по ремонтируемой поверхности их стен.

Объем работ по ремонту отмостки, как правило, включает работы:

по разборке разрушенного участка


(5)


гдеL0 -длина ремонтируемого участка отмостки, м

B0 - ширина отмостки, м

по обратной засыпке пазух фундамента


(6)


по восстановлению водонепроницаемого покрытия, объем которых определяется по выражению (5).

Стены (фасад) и перегородки

Объем кладки стен определяют за вычетом проемов, которые вычисляют по наружному обводу коробки. Если в проемах две коробки, площадь устанавливают по обводу наружной коробки. Из объема кладки исключают объем бетонных элементов. При этом длину наружных кирпичных стен принимают по размерам в осях, длину внутренних стен - по размерам между внутренними гранями наружных стен.

Объем архитектурных деталей (пилястр, полуколонн, карнизов, парапетов, эркеров, лоджий, поясков и др.) следует учитывать особо и включать в объем кладки.

Объем работ по ремонту поверхности кирпичных стен рассчитывают в кв. м. слабых участков стен раздельно для глубины заделки в 1/2 и 1 кирпич.

Объем работ по заделке трещин и расшивке швов в кирпичных стенах; а также герметизации стыков крупнопанельных стен исчисляют в метрах по фактическому замеру длины в натуре поврежденных участков.

Примечание. При определении объемов работ по заделке трещин принимать длину трещин равной , где S - площадь дефектного участка конструкции.

При подсчете объемов работ по пробивке и заделке проемов в кирпичных стенах следует соблюдать следующее правило: проем по ширине берут по средним размерам в свету, по высоте - до перемычки и умножают на толщину стены (при пробивке) или глубину заделки.

Объем работ по устройству цоколя определяют по площади его вертикальной проекции, считая высоту цоколя от спланированной отметки земли до верха сливной доски.

Объем работ по разборке кладки определяют по фактическому замеру в натуре с учетом глубины или толщины стен.

Площадь перегородок всех типов определяют по их площади за вычетом проемов по наружному обводу коробок. Высоту перегородок измеряют от уровня чистого пола до потолка или верха перегородки, если она не доведена до потолка.

Объем работ по смене отдельных мест перегородок определяют по площади той части, которую заменяют.

Площадь ремонта штукатурки стен фасадов исчисляют по площади отремонтированной поверхности. При высококачественной и улучшенной штукатурке фасадов площадь, занимаемая архитектурными деталями (колоннами, пилястрами, поясками и другими деталями), не включается в площадь стен и должна исчисляться отдельно по площади их развернутых поверхностей.

Объем работ по вытягиванию карнизов, тяг, поясков и других деталей исчисляется по площади занимаемой ими поверхности фасада, т.е. по вертикальной проекции на стену. При устройстве карнизов с относом, превышающим их высоту, объем работ следует исчислять путем умножения суммы длин относа на высоту шаблона и длину тяги.

Объем работ по оштукатуриванию внутренних стен и перегородок определяют по их площади за вычетом площадей проемов по наружному обводу коробок. Высоту стен и перегородок определяют от уровня чистого пола до потолка.

Объем работ по оштукатуриванию потолков определяют по площади между внутренними гранями стен и перегородок; площадь ребристых перекрытий исчисляют по развернутой поверхности.

Объем работ по оштукатуриванию лестничных маршей и площадок устанавливают по площади горизонтальной проекции маршей и площадок.

Объем работ по разборке облицовки стен из мраморных, гранитных, известковых, железобетонных плит и глазурованной плитки определяют в метрах квадратных облицовки. Замена облицовочных плиток на стенах определяется количеством заменяемых плиток до 10 штук и более 10 штук в одном месте, а объем работ определяют количеством мест заменяемых плиток. Объем работ по облицовке цоколя и поверхности стен определяют по площади в метрах квадратных поверхности облицовки.

Объем работ по окраске фасадов водными растворами (известковыми, силикатными и цементными красками) определяется по площади фасадов в метрах квадратных с учетом перекатов стен в плане без вычета проемов, при этом оконные и дверные откосы, а также развернутые поверхности карнизов, тяг и других архитектурных деталей не учитываются.

Объем работ по окраске фасадов масляными, перхлорвиниловыми и кремнийорганическими и поливинилацетатными красками определяют по действительно окрашиваемой поверхности с учетом перекатов стен в плане, а также развернутых поверхностей, карнизов, тяг и других архитектурных деталей за вычетом проемов по наружному обводу коробок.

Действительно окрашиваемую поверхность заполнения оконных и дверных проемов определяют с помощью переводных коэффициентов. К расчетной площади заполнения по наружному обводу коробок:

оконные проемы с раздельным переплетом


F0 = 0,42B0·H0 (7)


то же со спаренным переплетом


(8)


дверные проемы (полотно и коробка)


(9)


балконные двери с раздельным полотном


(10)


то же со спаренным полотном


(11)


где В и Н - ширина и высота соответствующего проема по наружному обводу коробки.

Площадь окраски полов устанавливается по их площади, за исключением той, которая занята колоннами, печами и другими конструкциями, выступающими над уровнем чистого пола.

Перекрытия и полы

Объем работ, связанных с ремонтом перекрытий, определяется следующим образом:

) при разборке и укладке деревянных балок в перекрытия - исчисляют по площади перекрытия или длине балок в свету, т.е. между капитальными стенами, на которые опирается перекрытие;

) по разборке и устройству подборов (накатов) и утеплению перекрытий исчисляют по площади в свету между капитальными стенами без вычета площади, занимаемой балками и печами;

) по укладке металлических балок определяют - по спецификации к проекту;

) при устройстве перекрытий из гипсовых деталей - по площади перекрытий в свету.

Площадь всех полов исчисляют по размеру в свету за вычетом площадей, занимаемых печами, колоннами и другими выступающими элементами. Площадь, занимаемую чистыми перегородками, не вычитают. Полы в нишах и порогах не подсчитывают.

Крыши и кровли

Объем работ при ремонте крыши и кровли исчисляют по площади отремонтированных участков. Подсчет объемов работ по разборке, ремонту и устройству крыш целесообразно начинать с определения площади горизонтальной проекции кровли по фактическому обмеру в натуре или по проекту. Если размеры кровли в проекте указаны по осям, тогда для установления полных размеров необходимо по разрезу установить расстояние от оси до свеса кровли (А). В этом случае площадь горизонтальной проекции составит


(12)


Площадь кровли будет равна произведению горизонтальной проекции (S) на коэффициент уклона (Ку), значения которого приведены в таблице 5:


Таблица 5 - Значение коэффициентов уклона и наклона

Уклон крыши, крыши,1:121:101:81:61:51:41:31:2%81012,51720253350 Коэф. наклона1,001,0071,0081,011,021,031,051,12Коэф. уклона1,0141,021,011,051,081,121,201,41

(13)


При этом площадь, занимаемая слуховыми окнами, трубами, брандмауэрами и парапетами, из общей площади покрытия не исключается. Площадь покрытия этих элементов обмеряется и определяется отдельно по развернутой площади.

Объем работ при замене, разборке, ремонте и устройстве обрешетки исчисляют путем умножения площади горизонтальной проекции крыши на коэффициент наклона (Кн):


(13)


Объем работ по ремонту рулонных кровель отдельными местами в один или два слоя, а также покрытие старых рулонных кровель мастикой или смолой подсчитывают по площади нового покрытия.

Объем работ по замене, ремонту металлических кровель определяют в зависимости от типа крыш (простые, средней сложности и сложные) и по площади отремонтированных участков.

Объем работ по замене, устройству настенных желобов и свесов в кровлях листовой стали, рулонных и штучных материалов подсчитывают на 100 м желоба и свеса.

Объем работ по замене покрытий парапетов, парапетов и других элементов без отделки или с отделкой боковых сторон при ширине покрытий до 1 или 1.75 м, а также при замене покрытия сандриков, подоконных отливов и отдельных карнизов из кровельной стали определяют по длине ремонтируемых участков. Объем работ по устройству колпаков и с зонтами над трубами и вентиляционными шахтами подсчитывается на один колпак.

Объем работ по навеске, замене и перенавеске прямых звеньев водосточных труб определяют в погонных метрах, а по замене колен, отливов, воронок и ухватов - в штуках.

Объем работ по разборке и ремонту парапетных решеток (без снятия с места) определяют по длине отремонтированных участков.

Утепление покрытий плитами или рулонными теплоизоляционными материалами исчисляют в метрах квадратных по площади утепляемого участка, а засыпными материалами - в метрах кубических по объему утеплителя. При этом оклеечную пароизоляцию покрытий исчисляют в метрах квадратных изолируемой поверхности.

Объем работ по окраске металлических кровель определяют по площади кровли. Окраску фальцев, желобов, колпаков и слуховых окон отдельно не учитывают.

Объем работ по окраске водосточных труб, поясков, сандриков и наружных подоконников определяют в измерителях, указанных ТЕР.

Лестницы, балконы

Объем работ по устройству лестниц устанавливают по суммарной площади горизонтальной проекции маршей, включая фризовые ступени (без учета заделки площадок в стены).

Объем работ по устройству лестничных площадок измеряют по их площади без учета фризовой ступени.

Объем ремонта каменных ступеней с устройством каменных вставок в ступенях исчисляется количеством отремонтированных мест, а ремонт железобетонных и бетонных ступеней - количеством отремонтированных ступеней.

Объем работ по устройству крылец исчисляют по площади входных площадок, включая фризовые ступени.

Объем работ по устройству перил на лестницах исчисляют по суммарной длине маршей и площадок, огражденных перилами.

При исчислении объемов работ по устройству балконов следует руководствоваться проектом. Площадь балконных плит надлежит принимать без учета заделки в стены.

Объем работы по устройству козырьков входов в здание на металлических кронштейнах с покрытием кровельной сталью определяют в метрах квадратных покрытий.

Объем работ по окраске стальных решеток со всех сторон (оконных, балконных, парапетных и т. д.), а также оград исчисляют по площади их вертикальной проекции (с одной стороны) без исключения промежутков между стойками и поясками с применением коэффициентов для решеток:

простых без рельефа, с заполнением до 20 % - 0.5;

средней сложности с заполнением до 30 % - 0.1;

сложных с рельефом и заполнением более 30 % - 2.5.

Инженерное оборудование и системы

Объем работ по разборке, замене отдельных участков и прокладке всех внутренних трубопроводов исчисляют по проектной длине трубопроводов без вычетов участков, занимаемых фасонными частями и арматурой. Прокладка труб, как правило, осуществляется из готовых узлов с заделкой раструбов уплотнительными кольцами, сваркой или с помощью муфт; с установкой сальников или гильз в местных пересечениях трубопроводов с перекрытиями и стенами; с установкой и заделкой креплений: прочисткой, промывкой, хлорированием и гидравлическими испытаниями трубопровода.

Количество, тип и размеры фасонных частей и арматуры, устанавливаемой на трубопроводах, определяют по проектным данным. Объем работ по установке: 1) фасонных частей чугунных напорных труб исчисляют в тоннах. 2) П-образных компенсаторов - в метрах, раздельно по их диаметрам, 3) фланцевых соединений - по диаметрам труб и количеству фланцев, 4) водомеров, арматуры и манометра - на один водомерный узел, 5) пожарных и поливочных кранов - по их количеству.

Ремонтные работы по замене санитарно-технических приборов предусматривают снятие старых и установку новых приборов. Объем работ по снятию и установке приборов подсчитывают отдельно по соответствующим типам сантехники в штуках.

Ремонтные работы по замене арматуры (кранов, клапанов, смесителей) исчисляют в штуках.

Объем работ по установке приборов, агрегатов и устройств систем отопления определяют по проектным данным, в частности, при замене радиаторов объем работ исчисляется в радиаторах массой до 80, 160 и 120 кг; при перегруппировке ,отсоединении или присоединении дополнительных секций - по количеству секций; при установке элеваторных узлов - количеству узлов; емкостных водонагревателей - на 1 комплект; скоростных водо-водяных подогревателей - по числу секций соответствующего диаметра, разборку и установку термометров, монометров, указателей, воздушных кранов - по количеству комплектов, ремонт и замена арматуры и запорных деталей на трубопроводах - в штуках.

Объем работ по снятию и установке газовых приборов (плит, газовых колонок, счетчиков и водонагревателей), ремонту задвижек, замене кранов и другой арматуры принимается по числу приборов и устройств в следующих измерителях: один прибор, одна задвижка, один раструб, один фланец, одна муфта, один кран, один комплект, одна штука.

Ремонт вытяжных труб и газовых приборов - снятие шибера, установка креплений, соединение вытяжных труб с газовым прибором и с вытяжным каналом - исчисляют на один комплект.

Объем работ по замене, прокладке проводов и кабелей магистралей и в стояках исчисляют в метрах по сечению и группируют по способам прокладки (открыто, скрыто, в трубах, пустотах и т.д.). Марка и сечение проводов и кабелей принимается по проектным данным.

Объем работ по установке:

электроплит с подводкой питания, подготовкой к включению определяют по проектным данным и исчисляют числом плит, вводимых в эксплуатацию;

светильников с лампами накаливания - в штуках раздельно по видам их установки (на крюках, в стальных трубах, в кронштейнах и т.п.);

светильников с люминисцентными лампами - в штуках с учетом числа ламп в светильнике до 2, 4, 6, 10;

щитков осветительных групповых с автоматами в готовой нише подсчитывают в штуках раздельно, т.е. с числом групп до 8, 10, 20, 30;

промышленных щитков с автоматами - в штуках.

Прочие ремонтные работы

Объем работ по пробивке отверстий для труб в кирпичных и железобетонных стен с заделкой цементным раствором определяют числом пробитых отверстий.

Объем работ по разборке, ремонту (утеплению) изоляционных покрытий из мастики, минеральной ваты, теплоизоляционных плит, засыпки и т.п. определяют в метрах изоляции.

Объем работ по снятию, замене и оклейке стен и потолков обоями исчисляют по площади оклеиваемой поверхности. Площадь оконных и дверных проемов, подсчитанная по наружному обводу коробок, исключают из площади стен.

Объем работ по ремонту, разборке, устройству и замене оконных и дверных заполнений подсчитывают по наружному обводу коробок в натуре, а оконных переплетов и дверных полотен - по наружному обводу переплетов и полотен.

Объем работ по выемке, замене и остеклению деревянных, железобетонных и металлических оконных переплетов, фрамуг, дверей и витрин исчисляют по площади между внешними кромками фальцев, т.е. по размерам стекол.

Объём работ по окраске приборов центрального отопления и санитарно-технических приборов, труб, а также мелких металлических деталей исчисляют по площади окрашиваемой поверхности следующим образом:

приборов отопления - принимают равной поверхности нагрева;

площадь окрашиваемых трубопроводов на 1м трубы принимают в зависимости от их диаметра по таблице 6.

износ здание ремонт

Таблица 6 - Площадь окрашиваемых трубопроводов в зависимости от их диаметра.

1 м стальных труб1 м труб чугунныхДиаметр, ммПлощадь поверхности, м2Диаметр, ммПлощадь поверхности, м2150,11500,28200,13750,37250,161000,48320,181250,59400,211500,72500,26--750,36--1000,46--

2.4 Определение сметной стоимости ремонтных работ


Стоимость ремонтно-строительных работ определяется в виде локального сметного расчета. Форма локальной сметы и пример ее заполнения приведен в приложении 2 (форма 3).

Из сборника территориальных единичных расценок (ТЕР) выписываем следующие сведения справочного характера: в графе 1 шифр или код (номер) расценки, в гр. 4,5,6 соответственно - затраты на единицу работ: прямые затраты, заработная плата основных рабочих и затраты труда основных рабочих. Одновременно заполняются гр. 2-5 локальной ресурсной ведомости по расходу материалов, не учтенных расценкой.

Удельные затраты ресурсов гр. 4,5,6 умножаем на объемы ремонтных работ, рассчитанные ранее и перенесенные в гр. 3 из гр. 5 таблицы 4 (формы 2) и, таким образом, заполняем гр. 7, 8, 9.

Определив прямые затраты по каждому виду работ, определяем итого прямых затрат с учетом стоимости материалов по разделам: «Земляные работы», «Фундаменты и стены», «Крыши и кровли» «Малярные и штукатурные работы» «Сантехнические работы».

В связи с тем, что при определении стоимости ремонта применяется сметно-нормативная база 1999-2000 гг., для пересчета стоимости прямых затрат в текущие цены должны применяться действующие на настоящий момент времени коэффициенты (индексы) пересчета стоимости ресурсов, т.е. стоимости материалов и заработной платы. Например, индекс пересчета сметной стоимости на 2005 г

по заработной плате составлял Кз/п =3,6 ,

по стоимости материалов Км= 2,9.

Затем по установленным для каждого вида работ нормативам накладных расходов и сметной прибыли в % к заработной плате основных рабочих, соответственно определяем накладные расходы и сметную прибыль. В конце сметы приводятся прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль в целом по смете, путем суммирования соответствующих расходов по разделам, а затем на все эти расходы начисляется НДС.

Всего сметная стоимость ремонта включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и НДС.


2.5 Определение потребности в материалах


Стоимость материалов, требуемых для выполнения ремонтно-строительных работ, определяется путем составления локальной ресурсной ведомости и ресурсной сметы Форма локальной ресурсной ведомости и пример ее заполнения, а так же ресурсной сметы приведены соответственно в таблице 7 (форма 4) и таблице 8 (форма 5). Потребность в материалах определяется произведением нормы расхода i-го материала, требуемого для j-го вида работ на объем работ j-го вида.

Локальная ресурсная ведомость составляется одновременно с составлением сметного расчета. По сборникам ТЕР (ГЭСН) находим производственные нормы расхода материалов по каждому виду работ. Как правило, стоимость материалов бывает уже учтена в единичной расценке, однако существуют материалы, цены на которые устанавливаются в зависимости от местных условий конъюнктуры рынка, стоимость таких материалов в расценках не учитывается, а в сборниках приводятся только нормы расхода материалов, неучтенных расценкой.


Таблица 7 (форма 4) - Локальная ресурсная ведомость (ведомость расхода материалов)

№Шифр норматива и код ресурсаНаименование работ и наименование материаловЕдиница измеренияКоличествоНа единицуОбщее1234561.ТЭР 12-001Ремонт поверхности кирпичных стен -раствор цементно-известковый М50 -кирпич -мусор строительный10 м2 м3 1000 шт. т 0,58 1,033 5.13 0,89 1,591 7,9

Их стоимость необходимо определить самостоятельно, используя справочную литературу [4,6], содержащую информацию о текущих (действующих) ценах на строительные материалы.

Результаты расчетов потребности в строительных материалах сводятся в таблицу 8 (форма 5), где на основе каталогов цен на строительные материалы определяется стоимость материалов.


Таблица 8 (форма 5) - Определение стоимости неучтенных материалов

№ п/пНаименование материалаЕдиницы измеренияКоли- чествоСтоимостьна единицуобщая1234561.Кирпичтыс. шт.2.Раствор цементно-известковыйм³3.Мастика битумнаякг4.Краска маслянаякг5.Доским6.…………………Итого стоимость материалов

2.6 Определение численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонтных работ


Для определения численности ремонтных рабочих необходимо сгруппировать в однородные группы отдельные виды ремонтных работ (кровельные, плотнично-столярные, каменные, штукатурно-малярные, санитарно-технические) и рассчитать их общую трудоемкость.

Определяем численность ремонтных рабочих по основным видам профессий: кровельщик, плотник-столяр, каменщик, маляр-штукатур. Численность определяется по формуле:


(14),


где Тi - сумма трудоемкостей i-го вида работ, выполняемых рабочими данной профессии;

Фпл - плановый фонд рабочего времени, определяемый как произведение продолжительности рабочего дня (= 8,2 ч) на число дней работы при нормативной продолжительности текущего ремонта 22 дня на 1000 м2 общей площади здания [5].

По результатам заполняется таблица 9 (форма 6).


Таблица 9 (форма 6) - Расчет численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонта

№ п/пНаименование работСостав звена, профессияОбщая трудоемкость чел.-ч.Численность ремонтных рабочих, чел.Продолжительность ремонта, дн.1234561.Кровельныекровельщик2.Плотнично-столярныеплотник-столяр3. Каменныекаменщик4.Штукатурно-малярныемаляр-штукатурИтого:

При определении численности рабочих необходимо откорректировать численность рабочих и продолжительность их работы в соответствии с технологической последовательностью производства работ при проведении текущего ремонта.

Технологическую последовательность проведения работ необходимо отразить на сетевом графике (см. рисунок)

Рис. Технологическая последовательность проведения работ по текущему ремонту здания.


2.7 Технико-экономические показатели проекта


В курсовой работе подсчитываются абсолютные и относительные технико-экономические показатели проекта текущего ремонта здания. Результаты расчетов представлены в таблице 10 (форма 7).


Таблица 10 (форма 7) - Технико-экономические показатели текущего ремонта здания

№ п/пНаименование показателяЕдиницы измеренияКоличество12341.Общая площадь зданиям²2.Жилая площадь зданиям²3.Трудоемкости ремонтных работчел.-ч4.Численность ремонтных рабочихчел.5Трудоемкость работ на 1 м² общей площади зданиячел.-ч/м²6.Общая продолжительность ремонтных работч.7.Стоимость ремонтатыс. руб.8.Стоимость ремонта на 1 м2 общей / жилой площади зданиятыс. руб./м2Список литературы


1.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. - М., 2003 г.

2.ТЕР 81-04-(51-69)-99 СПб. Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы для применения в Санкт-Петербурге с «01» июля 1999 г. ЕРР - 99./ СПб., 1999.

.Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы. ГЭСНр - 2001. Часть I.-II / М.: Госстрой России, 1999.

.Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р) Госгражданстрой. - М.: Прейскурантиздат, 1988.

.Каталог «Стройцена»

.Сборник средних сметных цен на основные строительные ресурсы для применения в Санкт-Петербурге./ СПб.: «РЦЦС».

.Шибанова Т.В. Техническая эксплуатация зданий: Учебное пособие. - СПб.: СПбГИЭУ, 2004.

.Черчение для строителей : Учеб. для учащихся начального проф. образования/ Ю.И.Короев. -8-е изд., стер.. -М.: Высшая школа, 2003.-256 с.

.Гражданские здания и их техническая эксплуатация /М.С. Шумилов. Учебник для ВУЗов. - М.: Высшая школа, 1985.

.Шибанова Т.В. Методические указания к лабораторным работам по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий» для студентов всех форм обучения специальности 060800(2),(8),(9).- СПб.: СПбГИЭУ, 2004.

.Техническая эксплуатация жилых зданий. / С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е.Я. Сокова, А.М. Стражников, К.А. Уч-к для ВУЗов. - М.:Высшая школа, 2000

ПРИЛОЖЕНИЕ 1


Исходные данные к выполнению курсовой работы

1.Этажность зданий - 5 этажей.

2.Глубина заложения фундамента - 3,0 м, ширина подошвы 0,9 м. Здание имеет подвал высотой 2,0 м.

.Высота цоколя 1м.

.Лестница двухмаршевая, уклон 1:2. Высота ограждения лестничного марша 1,2 м.

.Ширина (выступ) балконных плит 1,2 м, высота ограждений балконов и лоджий 1м.

.Габариты санузлов - туалеты, ванные комнаты могут быть следующих размеров: 2,1 Х 1,8 м, либо 1,8 Х 1 м, либо 1,8 Х 2,4 м.

.Ширина проходов и коридоров не менее 1,1 м.

Вариант 1

1.Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 40 %.

2.Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 20 %.

.Высота этажа 3,2 м.

.Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 20 %.

.Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 5 %.

.Крыша двухскатная чердачная с холодным чердаком по деревянной стропильной системе, уклон крыши 15°, износ 25%; кровля металлическая из листов оцинкованной кровельной стали (размер листа 1420 Х 710 м), износ 40%.

.Водосток наружный, водосточные трубы d=200 мм навешены через каждые 12-15 м по фасаду, имеются повреждения отдельных звеньев водосточных труб.

.Лестницы сборные железобетонные, износ 45%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 20%.

.Полы дощатые, износ 30 %.

.Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 40 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

.Система водоснабжения, износ 40%.

.Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 2

1.Фундаменты ленточные каменные, износ 50 %.

2.Стены из несущих панелей толщина - 0,2 м, износ 20 %.

.Высота этажа 2,8 м.

.Перекрытия сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м, износ 20 %.

.Перегородки панельные толщина 0,12, износ 30 %.

.Крыша двухскатная чердачная с холодным чердаком по деревянной стропильной системе, уклон крыши 15°; кровля металлическая из листов оцинкованной кровельной стали (размер листа 1420 Х 710 м), износ 30%.

.Водосток наружный, водосточные трубы d=200 мм навешены через каждые 12-15 м по фасаду, имеются повреждения отдельных звеньев водосточных труб.

.Лестницы железобетонные, износ 15%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 40%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 960/1440 мм, износ 50%.

.Полы дощатые, износ 50 %.

.Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 25 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 25 %.

.Система водоснабжения, износ 25%.

.Электрооборудование - скрытая электропроводка,

.износ 10 %.

.Система центрального отопления - двухтрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные, износ 25%.

Вариант 3

1.Фундаменты ленточные крупноблочные, износ 30 %.

2.Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 10 %.

.Высота этажа 2,8 м.

.Перекрытия, сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м, износ 20 %.

.Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 10 %.

.Крыша плоская раздельная, с внутренним водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная, высота парапета 0,5 м. износ 30%.

.Лестницы сборные железобетонные, износ 25%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Окна металлические, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 10%.

.Полы рулонные (линолеум), износ 40 %.

.Внутренняя и наружная отделка - лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

.Система водоснабжения, износ 40%.

.Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 4

1.Фундаменты ленточные крупноблочные, износ 40 %.

2.Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 25 %.

.Высота этажа 2,8 м.

.Перекрытия, сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м, износ 20 %.

.Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 20 %.

.Крыша плоская раздельная, с внутренним водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная, высота парапета 0,5 м. износ 35%.

.Лестницы каменные по стальным косоурам, износ 25%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Окна металлические, ширина / высота оконных проемов - 960/1440 мм, износ 20%.

.Полы паркетные, износ 35 %.

.Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 35 %; лестничные клетки оштукатурены и окрашены масленой краской, износ отделки 25 %.

.Система водоснабжения, износ 25%.

.Электрооборудование - скрытая электропроводка, износ 10 %.

.Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные, износ 25%.

Вариант 5

1.Фундаменты ленточные каменные, износ 35 %.

2.Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 30 %.

.Высота этажа 3,2 м.

.Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 20 %.

.Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 10 %.

.Крыша двухскатная чердачная с холодным чердаком по деревянной стропильной системе, уклон крыши 15°; кровля металлическая из листов оцинкованной кровельной стали (размер листа 1420 Х 710 м), износ 25%.

.Водосток наружный, водосточные трубы d=200 мм навешены через каждые 12-15 м по фасаду, имеются повреждения отдельных звеньев водосточных труб.

.Лестницы каменные по стальным косоурам, износ 25%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 40%.

.Полы паркетные, износ 35 %.

.Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 25 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

.Система водоснабжения, износ 40%.

.Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 6

1.Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 30 %.

2.Стены из несущих панелей толщина - 0,2 м, износ 30 %.

.Высота этажа 3,2 м.

.Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 10 %.

.Перегородки панельные толщина 0,12, износ 25 %.

.Крыша двухскатная совмещенная, уклон ската 3%, с наружным неорганизованным водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная; износ 25%

.Лестницы сборные железобетонные, износ 45%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 20%.

.Полы дощатые, износ 30 %.

.Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 40 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

.Система водоснабжения, износ 40%.

.Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 7

1.Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 40 %.

2.Стены из несущих панелей толщина - 0,2 м, износ 20 %.

.Высота этажа 2,8 м.

.Перекрытия сплошные железобетонные настилы, толщина 0,12 м.

.Перегородки из несущих панелей, толщина 0,12 м.

.Крыша двухскатная совмещенная, уклон ската 3%, с наружным неорганизованным водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная; износ 25%.

.Лестницы по стальным косоурам износ 15%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 35%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 35%.

.Полы паркетные, износ 15 %.

.Внутренняя отделка - лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 55 %.

.Система водоснабжения, износ 20%.

.Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 35%.

Вариант 8

1.Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 30 %.

2.Стены из железобетонных панелей толщина - 0,2 м,

.износ 30 %.

.Высота этажа 3,0 м.

.Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 10 %.

.Перегородки панельные, износ 30 %.

.Крыша двухскатная совмещенная, уклон ската 3%, с наружным неорганизованным водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная; износ 25%.

.Лестницы сборные железобетонные, износ 15%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 20%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 960/1440 мм, износ 20%.

.Полы рулонные (линолеум), износ 10 %.

.Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 25%; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 45 %.

.Система водоснабжения, износ 20%.

.Электрооборудование - скрытая электропроводка, износ 35 %.

.Система центрального отопления - двухтрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 9

1.Фундаменты ленточные каменные, износ 40 %.

2.Стены из железобетонных панелей толщина - 0,2 м,

.износ 35 %.

.Высота этажа 3,2 м.

.Перекрытия сплошные железобетонные настилы, толщина 0,12 м.

.Перегородки панельные, износ 25 %.

.Кровля рулонная 4-хслойная, высота парапета 0,5 м. износ 35%.

.Лестницы сборные железобетонные, износ 15%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 15%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 960/1440 мм, износ 20%.

.Полы дощатые, износ 30 %.

.Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 30%, лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 20 %.

.Система водоснабжения, износ 20%.

.Электрооборудование - скрытая электропроводка,

.износ 25 %.

.Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные штампованные, износ 25%.


ПРИЛОЖЕНИЕ 2


Локальный сметный расчет затрат на текущий ремонт здания

Шифр (код расценки ТЕР)Наименование работ, единица измеренияКоличество (объемы работ)Расценки за единицу работСтоимость всего объема работПрямых затрат, руб.Зарплата основных рабочих, руб.Трудо-затраты, чел.-часПрямых затрат, руб.Зарплата основных рабочих, руб.Трудозатраты, чел.-час123456789Раздел 1 Земляные работы1.2.Раздел 3 Стены3.Ремонт поверхности кирпичных стен, 10м21,542339,1394,4960,693602,2607,593,46Итого прямых затрат 3602607,5Итого прямых затрат в текущих ценах (Кз/п=3,6; Км=2,9)10871=607,5·3,6+(3602-607,5)·2,9Накладные расходы 86% от оплаты труда основных рабочих 1880,8Сметная прибыль 70% от оплаты труда основных рабочих1530,9Итого по разделу14282,7Итого по смете прямых затрат Итого по смете накладных расходовИтого сметная прибыльИтого по сметеВсего стоимость с учетом НДС


Теги: Организация и планирование текущего ремонта здания  Методичка  Строительство
Просмотров: 42963
Найти в Wikkipedia статьи с фразой: Организация и планирование текущего ремонта здания
Назад