Разработка мероприятий для контроля затрат по объекту на этапе технико-экономического обоснования строительного проекта

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт Экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости

Кафедра «Менеджмент и инновации»

курсовая работа по КУРСу

"стоимостной инжиниринг на предприятиях"

Вариант 6

Тема курсовой работы: «Разработка мероприятий для контроля затрат по объекту на этапе технико-экономического обоснования строительного проекта»

Выполнил: студент 3 курса 22 группы Зуев Н.В.

Проверила: доцент кафедры "Менеджмент и инновации"

к.т.н., доцент Каракозова И.В.

МОСКВА - 2014 г.

Содержание

Введение

.Раздел 1 «Описание объекта недвижимости»

.Раздел 2 «Расчет сметных затрат с использованием укрупненных сметных нормативов цены конструктивного решения»

.Раздел 3 «Разработка управленческих решений в рамках управления стоимостью на исследуемом предприятии»

Заключение

Список используемой литературы

Раздел 1. «Описание объекта недвижимости»

1.Объект недвижимости - Производственно-техническое училище

.Кол-во мест -280.

.Место расположения - г. Клин Московской области.

Краткая справка о городе Клин

·Клин - город областного подчинения в Московской области <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C>, административный центр Клинского района <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD>. Расположен на берегу реки Сестры <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0_(%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%BA_%D0%94%D1%83%D0%B1%D0%BD%D1%8B)>, в 65 км от МКАД по Ленинградскому шоссе (86 км). Население - 79 461[1] <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BD_(%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4)> чел. (2014)

·Клин, один из древнейших городов Московской области, в летописях которые дошли до наших времен, он впервые упомянут в 1317 году.

·В городе находится железнодорожная станция Клин <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BD_(%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D1%86%D0%B8%D1%8F)> на линии Москва <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0> - Санкт-Петербург <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3>. В городе и его окрестностях ранее действовала узкоколейная железная дорога <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A3%D0%B7%D0%BA%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B6%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%B0>, принадлежавшая заводу «Клинстройдеталь». В черте города находится военный городок и аэродром <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D1%8D%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%BC> Клин-5, на котором в настоящее время базируется 92-я инструкторско-исследовательская вертолетная эскадрилья, в распоряжении которой находятся вертолеты Ми-8 и Ми-24.

·Через город проходит автомагистраль Москва <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0> - Санкт-Петербург <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3> , а также Московское большое кольцо <https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D0%BE%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%86%D0%BE>.

недвижимость затрата цена управление

Общая характеристика строительной организации ЗАО «ПрофОблСтрой»

Строительная Компания ЗАО «ПрофОблСтрой» создавалась, с целью консолидации деятельности и повышения эффективности производства, а также осуществления контроля за своевременным и качественным производством работ по строительству объектов в рамках замкнутого производственного цикла, внедрения современных методов строительства, новых подходов в вопросах содержания строительных площадок и повышения культуры производства.

Закладкой основ дальнейшего развития своего потенциала является повышенный контроль качества и стремление к постоянному совершенствованию своей продукции. Сокращение сроков с надлежащим качеством строящихся объектов обеспечивается высоким профессиональным уровнем руководителей, инженерно-технологических работников и рабочих. Один из главных критериев, на который ориентируется Строительная Компания «ПрофОблСтрой» - это индивидуальность строящихся сооружений и их повышенная комфортность.

Участвуя в совместных строительных проектах с ведущими строительными компаниями (Главмосстрой, Моспромстрой) и частными Заказчиками, приобретен и накоплен опыт работ по строительству и реконструкции объектов жилья и соцкультбыта. Компания, как правило, одновременно ведет работы на 3-5 крупных объектах.

Компания активно поддерживает многие социальные программы города Москвы и области: строит муниципальное жилье, дошкольные и образовательные учреждения, физкультурно-оздоровительные центры и др.

Организационная структура ЗАО«ПрофОблСтрой».

Раздел 2. «Расчет сметных затрат с использованием НЦС»

НЦС - укрупненные нормативы цены строительства - используются для определения предельного (максимального) объема денежных средств, необходимого и достаточного для возведения объекта непроизводственного значения, строительство которого финансируется из средств федерального, регионального или местного бюджета. Они предназначены для:

1.планирования инвестиций (капитальных вложений);

2.оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения;

.подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование;

.минимизации субъективных показателей в оценке стоимости строительного объекта.

НЦС разрабатывались и утверждались на основе проектно-сметной документации по объектам-представителям, запроектированным и построенным в Российской Федерации в период с 1995-2009 года. Для этого был осуществлен сбор первичной информации по значительному количеству объектов различного функционального назначения, а затем произведен тщательный анализ проектно-сметной документации по этим объектам. В результате, в основу разработки НЦС были положены данные, прошедшие экспертизу и отвечающие градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам. Конечным результатом стало принятие приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №187 от 22.04.2011 г. «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» первых НЦС с ценами на 1 января 2011 г.. Следующие нормативы были утверждены приказом Минрегиона РФ №643 от 30 декабря 2011 г.. Они содержат цены на 1 января 2012 г..

НЦС-2012 стали последними утвержденными укрупненными нормативами, которые действуют на сегодняшний день. В 2013 году были разработаны проекты для сборников НЦС «Наружные электрические сети», «Наружные тепловые сети», «Сети водоснабжения и канализации», «Сети газоснабжения», однако приняты они так и не были. Соответственно на настоящее время составление сметного расчета по НЦС производится в ценах на 2012 год, но с применением индекса-дефлятора. Кроме того, стоит учитывать, что все цены в укрупненных нормативах взяты по базовому (Московскому) региону, соответственно для расчетов по другим территориям необходимо применить коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов РФ. Отметим также, что в НЦС предусмотрено производство строительно-монтажных работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами. Поэтому при возникновении особых регионально-экономических, регионально-климатических, инженерно-геологических и других условий, также необходимо использовать специальные коэффициенты, содержащиеся в МДС 81-02-12-2011.

Где

Пв - рассчитываемый показатель

Па и Пс - пограничные показатели

а и с - параметр для пограничных показателей

в - параметр для определяемого показателя

Следовательно:

Пв=604,30-(300-280)*(604,30-764,70)/(300-150)= 625,68 тыс. руб

Перечень объектов и условия их строительства

№ п/пКатегория объектаНаименование объектаУсловия строительства1Основной объектПроизводственно-техническое училищеСтесненные условия в застроенной части города2Дополнительный объектТрубопроводы теплоснабжения в битумоперлитовой изоляции при условии давления 1,6 Мпа, t=115 °C· Диаметр труб - 150мм · Бесканальная прокладка · Сухой грунт с погрузкой и вывозом грунта автотранспортом3Дополнительный объектСпециальные малые архитектурные формы для объектов образования -стадион4Дополнительный объектОзеленение5Дополнительный объектОграждение металлическое по железобетонным стойкам из сетки высотой 1,5м с цоколем6Дополнительный объектТротуары из песчаной асфальтобетонной однослойной смеси по бетонному основанию толщиной 12 см

СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №_____282_____ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО СБОРНИКАМ НЦС_____________________________Производственно-техническое училище в городе Клин______________________________________________________ (наименование основного объекта)Составлен в текущем уровне цен по состоянию на 1 января 2011 г. с использованием укрупненных нормативов цены строительства. _______________________________________________________________________________________________________________________№ ппНаименование объекта строительстваОбоснованиеЕд. изм.Кол-воСметная стоимость в текущем уровне цен, руб.на ед.изм.общая12345671Производственно-техническое училищеУНЦС 81-02-03-2011места280625,68175190,42Коэффициент, учитывающий стесненные условияУНЦС 81-02-03-2011 Т.Ч. П.161.033Итого с коэффициентом, учитывающим стесненные условия180446,1124Трубопроводы теплоснабжения в битумоперлитовой изоляции при условии давления 1,6Мпа, t=115 °СУНЦС 81-02-13-2011 13-04-001-041 км0.21210940,362319,365Специальные малые архитектурные формы для объектов образования - стадионУНЦС 81-02-16-2011 16-01-006-01стадион12008,852008,856ОзеленениеУНЦС 81-02-17-2011 17-02-001-03места2802,72761,67Ограждение металлическое по железобетонным стойкам из сетки высотой 1,5м с цоколемУНЦС 81-02-16-2011 16-02-002-02100м1,64304,12498,7510Тротуары из песчаной асфальтобетонной однослойной смеси по бетонному основанию толщиной 12 смУНЦС 81-02-16-2011 16-02-004-02100м20,88144,92127,5211Итого стоимость производственно-технического училища вместе с объектами186162,1912НДС%1833509,1913Итого с НДС219671,39Составил: ____________Студент ЭУИС III-22 Зуев Никита.___________ [должность, подпись (инициалы, фамилия)]Проверил:_____________________________________________________ [должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Раздел 3. «Разработка управленческих решений в рамках управления стоимостью на исследуемом предприятии»

Генеральный директорЗам директора по производствуПроизв.техн. отделЗам по науч.техн. работеРуководитель СМКОтдел снабж.БухгалтерияФормирование техн. Структ.работУ, К Определение объемов работ К, С О Определение потребности ресурсах по работам К Р ОФормирование структуры затратСО Р Планирование объемов и поставок ресурсов К Р ОВыбор поставщиков мат.тех.ресК ООпределение последовательности работ С Р ООпределение сметной стоимостиУ С О Формирование плана финансированиеУО С Опред.сроков и объемов вып.работ собств.сил.К О Р Вып.строй.монт.работ С О Обеспеч.кач-ва ресурсов и работ в рамках внедрения сист.кач-ва Р ООбеспеч.кач.рес Р ОКонтроль измен по проектуС Р, КО Подготовка исп.докК ОСопост.реальных и план.затратР О Сост.док для учета хоз.деятС ОПодготовка первич.учет док.У ОСдача обьекта в эксп.У О

) Ген.директор занимается управлением, контролем и согласованием в ЗАО "ПрофОблСтрой"

) Зам. директора по производству выполняет функцию контроля за производственным процессом.

) Зам. по науч.техн.работе ведет деятельность связанную с научно-технической работой.

) Производственно-технический отдел выполняет работы связанные с производственным процессом.

)Руководитель СМК выполняет функцию расчетов стоимости строительных работ.

) Отдел снабжения выполняет функцию поставки ресурсов на строй. площадку и контроля качества.

) Бухгалтерия выполняет функцию расчёта реальных затрат и подготавливает документы для ведения хозяйственного учета.

Целевым сегментом ЗАО "ПрофОблСтрой" являются: Крупные юридические лица, с высоким доходом, расположенные в Московской области

Заключение

Проведя анализ, можно сделать вывод, что целевым сегментом нашей фирмы ЗАО "ПрофОблСтрой" являются: Крупные юридические лица, с высоким доходом, расположенные в Московской области.

Сметная стоимость строительства составляет: 219671,39 тысяч рублей.

В данную стоимость вошла: стоимость самого здания профессионально-технического училища, а так же дополнительных объектов, включающих в себя усложняющие факторы, такие как: стеснённые условия.

Для каждого уровня управления были распределены обязанности ждя наиболее эффективного производственного процесса

Так же дано краткое описание организации, которая занимается строительством крупных жилых зданий и социальных проектов.

Была дана характеристика городу Клин, Московской области, численностью 79 тыс. человек.

Список литературы

1.МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры»

2.https://ru.wikipedia.org/wiki/Клин _(город)

. http://gk-adept.ru/